Condo Vieux Montréal

MORE MORE CONDOS FOR SALE

2012-01-25T14:40:00.000-08:00

BUILT BUILT BABY !

A parking lot across from the Bell Centre has fetched one of downtown Montreal’s highest prices for land in the last five years, reflecting ongoing demand for sites in prime locations with sky-high zoning potential.

The 31,822-square-foot site on Ave. des Canadiens, between de la Montagne and Drummond Sts., sold for $14.1 million last week, real estate services firm CBRE Ltd. said.

Per square foot, it’s more than what most Montrealers would pay these days for a mid-priced condo.
The land was sold by Modico Canada Ltd. and Stationnement Modico Inc. to a Montreal developer backed by a Toronto equity partner.

The land fetched a high price because it could be used for anything from a 40-storey condo tower to a hotel to a giant bar where Habs fans could congregate after a game.

“It’s a site that can support any use,” said Brett Miller, CBRE’s executive vice president and regional managing director, Eastern Canada.

And just as Montreal-area condo starts and resales both hit record high levels in 2011, so have sales of the land used mostly in the construction of new residential towers. In the Greater Montreal Area, the sale volume of high density land, located mostly in the downtown core, rose from just over $152 million in 2010 to almost $161 million in 2011, CBRE figures show.

Miller said deals like the Modico lot transaction, which follow detailed market studies, prove that development is still strong in the Montreal area, despite remarks from some analysts and builders who say they are expecting softer sales in 2012 compared to previous years.

“It shows that among people in the know ... there’s the conviction that the market has strength.”

This week, the Quebec Federation of Real Estate Boards forecasted a two per cent rise in provincial housing sales, along with price increases slightly above inflation.

According to the Teranet-National Bank house price index released Wednesday, Canadian house prices dropped .2 per cent in November 2011 for the first time in nearly a year.

The national composite index, which tracks registered prices of homes sold at least twice, shows prices rose .4 per cent in Montreal, but fell in eight of the 11 metropolitan markets tracked — one more than in October.
THIS CHRONICLE IS From la Gazette
alampert@montrealgazette.com

TO KNOW I MUCH YOU CONDO WORK ON THE MARKET
iPHONE ; PATRICIA@PATRICIALALLIER
514-499-1898

Buy or sale Old Monteral

2012-01-25T13:57:00.000-08:00

THE CANADIAN ECONOMIC SITUATION WITH THE WORLD
Prime Minister Stephen Harper meets with Canadian businessmen on at the World Economic Forum.Photograph by: Mark Kennedy, Postmedia NewsDAVOS, Switzerland — The perilous state of the European economy has seized the discussions of political and business leaders at an exclusive summit here, as Prime Minister Stephen Harper declared the economy remains his top priority and an upcoming budget will be a "significant milestone" for Canada.

Harper arrived Wednesday at the World Economic Forum determined to tout Canada as a trading nation with a solid economic record.

In a major keynote speech Thursday at the forum, he also will step up his public admonition of European leaders, urging them to finally fix the debt crisis that is gripping the eurozone before it becomes a global contagion.

Shortly after arriving in the exclusive mountainside town in the Swiss Alps, Harper met with several senior Canadian business leaders also attending the forum.

"The economy remains our No. 1 focus for the year," Harper told the group. "We are approaching our budget, which obviously, will be a significant milestone."
The dark economic clouds that are focusing discussions were highlighted by an International Monetary Fund (IMF) report released earlier in the week.

The IMF slashed the outlook for world growth while forecasting a damaging recession in Europe that will leave no country, including Canada, unscathed.
In its January World Economic Outlook update, the IMF cut its projection for global growth in 2012 to 3.3 per cent, down 70 basis points from its forecast in September. The IMF blamed this largely on a "mild recession" expected this year after the eurozone entered a "perilous new phase" toward the end of 2011.

The IMF is predicting the eurozone economy will contract by 0.5 per cent in 2012, before returning to minimal growth of 0.8 per cent in 2013.

Last fall, in the weeks before a G20 summit in France, Harper used strong language in publicly castigating European leaders for not doing enough to stem the sovereign debt crisis.

In his speech Thursday, Harper is expected to return to that theme, calling on the continent's political leaders to take urgent action on the issue.
Specifically, Canada wants Europe to erect a larger "firewall" — essentially, more money — to prevent some of its countries, such as Italy, from entering a debt spiral.

Among the Canadian leaders who met with Harper Wednesday was John Manley, president of the Canadian Council of Chief Executives.

Manley said people should proceed with caution because "there are a lot of warning signs out there."

"What you pick up in the corridors here is there are a lot of people who are quite concerned about the future of the eurozone, in particular. And about the seeming difficulty of getting any kind of consensus in the United States."

German Chancellor Angela Merkel delivered the keynote address at the forum Wednesday, declaring that European countries would not be able to erase their debts overnight.

Still, she acknowledged the continent cannot shirk from its responsibility of fixing the problem. The alternative, Merkel suggested, would be that Europe would lose its power as an economic engine and merely be viewed as a place for tourists to visit.

Harper is leading a delegation of senior Canadian government members: Finance Minister Jim Flaherty; Foreign Affairs Minister John Baird; International Trade Minister Ed Fast; and Mark Carney, who is governor of the Bank of Canada and also heads the international Financial Stability Board.

They have come to the forum where once a year the world's most influential political leaders and businessmen gather amid tight security to discuss provocative policy issues and to rub elbows in quiet social gatherings.

In addition to offering a blunt assessment about the global economy and the eurozone, Harper has other key messages:
Capitalism, despite criticism, is still the best way to create prosperity — but must be bolstered through proper regulations.

- Canada is keen to "diversify" its trading relationships throughout the world — particularly in growing economies such as Asia — and wants to seal a free-trade deal this year with Europe.

Canada is in the midst of free-trade talks with a range of markets — such as Europe and India — and announced in November its intention to seek membership in the Trans Pacific Partnership (TPP). Harper and his ministers will use their private time with other leaders and businessmen in the corridors at the summit to promote those objectives.

- In the wake of the delay of the Keystone XL pipeline to the United States, Harper will use the pulpit at the summit to spread a simple gospel: Canada is ready to diversify and sell its oil anywhere in the world.

The World Economic Forum was founded by academic Klaus Schwab in 1971 and it has been growing in popularity ever since among the world's political and business elite. This year, there will be 2,600 participants, including 40 world leaders such as Harper and 1,600 senior business leaders.

Among those who will attend the summit are: British Prime Minister David Cameron; United States Treasury Secretary Timothy Geithner; International Monetary Fund chief Christine Lagarde; and European Central Bank president Mario Draghi.

Members of the Occupy movement have set up igloos near the summit to protest the political and business elite who they say are disconnected from citizens.

Last week, Schwab told journalists capitalism needs a complete overhaul
"Capitalism in its current form, has no place in the world around us," he said.

"We have failed to learn the lessons of the financial crisis of 2009. A global transformation needs to take place urgently and it must begin by restoring a form of social responsibility."

Manley said that, in fact, many Canadian companies have a strong record of being socially responsible by reinvesting in communities and in countries where they do business.
"The really underlying malaise here at this point in time, is the problem that much of the world economy is having with growth," said Manley.

"And you know, you're always going to have a problem with distribution of wealth if you're not creating it."

On Monday, Andrew MacDougall, Harper's associate director of communications, said the prime minister will speak about the need to develop strong financial standards for countries around the world.

"I think Canada's record has always been one that we are firm believers in the markets and we know that prosperity, through capitalism in markets, is ultimately what pays for all the things that we enjoy here in Canada," MacDougall said, citing the health-care system.

"We have every interest in making sure that the economy is run responsibly and is regulated properly so we avoid instances like we have seen in the past few years."

Read more: http://www.canada.com/business/World+Economic+Forum+host+Harper+talk+economy/6048709/story.html#ixzz1kVeaMbO0

Success story dans le Vieux Montreal

2012-01-24T12:11:00.000-08:00

De locataire à propriétaire, plus qu'une question d'argent

SYLVAIN SARRAZIN . Les Affaires . 14-01-2012 (modifié le 12-01-2012 à 10:10)

L’heure des décisions : Immobilier (1/2) -

Des bouteilles de champagne, François Le Brasseur en voit défiler par milliers. Mais celle sabrée en mars 2011 a marqué un virage crucial pour son entreprise Élixirs : l'emménagement dans des locaux acquis quelques mois plus tôt.

Le défi

L'agence de promotion de vins et spiritueux est partie de zéro en 2001 «dans le sous-sol de mon domicile», se souvient le pdg François Le Brasseur. En 2004, elle s'installe dans des locaux loués dans le Vieux-Montréal, «mais l'idée d'acheter quelque chose a germé en 2008».

Aujourd'hui, l'agence, dont le rôle est de dénicher les meilleurs fournisseurs de vins internationaux et de les aider à se tailler une place dans le réseau de la Société des alcools du Québec, se classe parmi les 10 premières de la province sur le plan du nombre de bouteilles vendues (son chiffre d'affaires est confidentiel). Et ce, en dépit d'une concurrence de près de 200 agences. Elle a notamment contribué à faire la promotion de marques telles que Fuzion, Albert Bichot, Les Jamelles, etc.

C'est sa position parmi les leaders et son développement effervescent qui lui ont permis de faire le saut et d'investir dans ses propres murs, en passant de locataire à propriétaire.

La décision

L'occasion rêvée s'est présentée : une maison de 1923 totalisant 3 300 pieds carrés, sur la rue Saint-Hubert, en plein coeur du Plateau-Mont-Royal, assortie de sept places de stationnement.

Élixirs n'hésite pas à casser la tirelire. «Deux choix s'offraient à nous : investir en Bourse ou dans l'immobilier.» La deuxième option a fait l'unanimité, sans regret. D'autant que l'entreprise, grâce à d'importantes économies, s'est offert le luxe de payer la quasi-totalité de l'investissement rubis sur l'ongle, sans avoir recours au prêt hypothécaire.

Montant de la facture : environ 750 000 $, rénovations incluses.

«La fonction immobilier joue un rôle important dans le développement d'une entreprise, quelle que soit sa taille, souligne Andrée De Serres, professeure en finance institutionnelle à l'UQAM et titulaire de la Chaire SITQ d'immobilier ESG UQAM. On la restreint souvent à de simples considérations financières, alors qu'elle devrait occuper une place importante dans le plan d'affaires et stratégique. Avant de prendre la décision d'acheter un immeuble, il faut évaluer les options : louer ou acheter ; comment structurer et financer l'investissement. C'est donc une décision qui demande de bien soupeser les impacts d'ordre fiscal, comptable, légal et financier.»

Les retombées

Pour M. Le Brasseur, être propriétaire permet d'affirmer l'identité de l'entreprise : «Les clients et les collègues de travail rentrent dans un environnement qui reflète totalement la personnalité de l'agence. C'est fait sur mesure, à notre goût, et cela répond précisément à nos besoins.» Le pdg a fait aménager une salle de dégustation en sous-sol et une salle de cuisine et de réception à l'étage. Des aménagements qui auraient été compliqués s'il n'avait pas été propriétaire : «En tant que locataire, on est toujours un peu limité, faire des changements structurels nécessite plus d'approbations, par exemple», dit-il.

En outre, avec deux étages de 1 100 pieds carrés et un sous-sol, Élixirs dispose désormais d'espace supplémentaire qu'elle envisage de louer ou de vouer à l'intégration de partenaires d'affaires, comme des graphistes.

«Un nouvel endroit est plus qu'un espace : il peut devenir une «adresse» qui améliore l'image de marque de l'entreprise auprès de ses clients actuels et futurs, et même auprès de ses fournisseurs et d'autres partenaires de l'entreprise», confirme Mme De Serres, qui précise qu'un nouvel emplacement répond aussi à des valeurs, à un style de vie, et qu'il peut être un facteur d'attraction ou de rétention des meilleurs employés.

Tout est-il rose pour autant ? «Il faut être plus organisé côté maintenance, témoigne M. Le Brasseur. En location, quand il y a un problème, on appelle simplement le responsable. En tant que propriétaire, il faut avoir les bons partenaires pour régler diverses tâches, comme le déneigement ou l'électricité, etc.»

En dépit de ces inconvénients, l'agence de vin semble nager en plein bonheur dans son nouveau chez-soi.

En chiffres

7 millions

Nombre de bouteilles d'alcool vendues à la SAQ par le truchement d'Élixirs.

Effectif (employés et direction) auquel se greffent six représentants et deux consultants.

Un suivi a Griffintown projet immobilier

2012-01-24T12:05:00.000-08:00

Par Emmanuel Delacourt

MONTRÉAL – Le développement dans le secteur Griffintown passera sous la loupe des Montréalais ce samedi, lors d'une journée portes ouvertes organisée par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM).
L'activité aura lieu à l'École de technologie supérieure (ÉTS) et accueillera une vingtaine de kiosques tenus par la Ville de Montréal, la Société de Transports de Montréal (STM), ainsi que des organismes qui se portent à la défense du patrimoine dans Griffintown.
De plus, une maquette en 3D conçue par l'OCPM permettra aux visiteurs de découvrir les différents points chauds du quartier.

Un quartier en ébullition
Le secteur qui vit de forts développements immobiliers ainsi que le réaménagement de l'autoroute Bonaventure possède aussi une histoire riche.Plusieurs lieux témoignent du dynamique passé industriel du quartier, et certains organismes s'inquiètent de leur disparition.
« Dans le quadrilatère constitué par le canal de Lachine, l'autoroute Bonaventure, la rue Notre-Dame et la rue Georges-Vanier, communément appelé Griffintown, près d'un tiers de la superficie est occupé par des projets de construction qui ont été approuvés. Il reste encore à déterminer ce qui serait fait avec les deux tiers restants », a expliqué Luc Doray, responsable des communications à l'OCPM.
Les participants aux portes ouvertes pourront débattre de cette question, alors que vendredi près de 300 spécialistes et personnes impliquées de près ou de loin dans le développement de Griffintown se réuniront au même endroit pour discuter des aspects plus pointus de ce projet d'envergure.
Parmi les sujets à l'étude, on retrouvera le patrimoine bâti, la question de la mixité sociale, ainsi que la densification immobilière.
La question du réaménagement des services, des transports, des espaces verts et des milieux de vie sera aussi à l'ordre du jour. Tous ces enjeux seront aussi soulevés lors de présentations faites au grand public, samedi.

La prochaine étape
Ceux qui voudront pousser la réflexion plus loin pourront déposer un mémoire à partir du 13 février, alors que l'OCPM passera à la prochaine étape de la consultation publique.D'ailleurs, l'engouement pour l'avenir de Griffintown se fait déjà sentir, puisque plus de 3000 personnes ont consulté la page internet de l'OCPM à cet effet. Les internautes peuvent y laisser des commentaires en ligne, qui seront examinés lors de la consultation.

Patricia Lallier
Couriter immobilier agréé
L'immobilier sans frontiere
514-499-1898

Griffintown immobilier

2012-01-24T12:02:00.000-08:00

L'OCPM tenait un colloque et une journée portes ouvertes sur le développement du quartier

Sujets :: Office de consultation publique de Montréal , École de technologie supérieure ,Centre canadien d’architecture , Développement du secteur Griffintown , Toronto , Autoroute Bonaventure

Ayant entrepris à la fin de 2011 une consultation en ligne sur le développement du secteur Griffintown, l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM) a tenu un colloque et une journée portes ouvertes sur le sujet les 20 et 21 janvier à l'École de technologie supérieure. Spécialistes de divers horizons et simples citoyens préoccupés par l’avenir du quartier ont été nombreux à participer.

Des participants au colloque, dont l’architecte Phyllis Lambert, fondatrice du Centre canadien d’architecture, n’ont pas caché leur étonnement face à la tenue de consultations publiques alors que de nombreux projets immobiliers sont déjà en cours de réalisation ou à l’étude. «Le quartier est déjà avancé dans ses changements, a souligné Mme Lambert. C’est un peu tard dans le processus.» Conférencier invité, l’architecte et designer urbain Kenneth Greenberg s’est montré optimiste. «Il n’est jamais trop tard. On peut travailler autant qu’on peut au moment actuel», a soutenu l’ex directeur du Service Urban Design and Architecture de la ville de Toronto.

Brossant un état des lieux, des fonctionnaires du service d’urbanisme de la Ville de Montréal ont soutenu que tout n’était pas joué. Les consultations portent sur un secteur délimité par l'autoroute Bonaventure, à l’est, jusqu'à la rue Georges-Vanier, à l'ouest, et bordé par le canal de Lachine, au sud, et la rue Notre-Dame, au nord. On parle d’une zone plus importante que celle du programme particulier d'urbanisme (PPU) Peel-Wellington adopté par la Ville il y a quelques années alors que le développeur Devimco caressait un projet immobilier de grande envergure pour Griffintown.

Présentement, les projets à l’étude et en développement représentent seulement 30% des terrains vacants de la zone, on précisé les fonctionnaires, notant que 17 projets immobiliers, surtout résidentiels, sont à l’étude, et que plusieurs sont à l’extérieur des limites du PPU Peel-Wellington.

Cela dit, il est vrai que plusieurs projets sont en branle au moment où la communauté est consulté sur l’avenir du quartier: Les Bassins du Nouveau Havre sur l’ancien site de tri postal, le projet District Griffin de Devimco ainsi que les projets Le Griffix et Le William pour ne nommer que ceux-là.

En 2006, on comptait dans Griffintown 454 unités de logements où vivaient 800 personnes. Aujourd’hui, on dénombre plus de 1500 unités de logement et une population de 1700 habitants, en incluant les résidences de l’ETS. D’ici quelques années, le nombre de nouvelles unités de logement tournera autour de 8200, incluant 1200 logements sociaux et communautaires. La population sera d’environ 10 000 habitants.

Ce développement, des participants au colloque ont dit souhaiter qu’il se fasse en tenant compte de divers facteurs: mixité d’usages, protection et mise en valeur de l’histoire du quartier, etc. Pour Kenneth Greenberg, il importe également d’offrir différents types d’unités de logement, de répondre aux besoins des jeunes familles, des aînés. Il faut également avoir en tête l’aspect économique en offrant des habitations à loyer modique, a-t-il dit. «C’est un projet de société. Ce n’est pas juste du développement, a insisté M. Greenberg. C’est un cadre de vie dont nous allons hériter, dont nos petits-enfants vont hériter.»

Prochaine étape des consultations publiques: l’audition des mémoires, qui aura lieu le 13 février. Information au www.ocpm.qc.ca/griffintown.

Construction dans Griffintown

2012-01-24T12:00:00.000-08:00

Plusieurs projet immobilier sur l'ile de Montreal

Projet de condos à Griffintown. Unités de 1 à 3 chambres.
Sur les berges du Canal Lachine, les Bassins du Havre vous offre le meilleur des deux mondes; un havre de paix et de nature, à proximité du centre-ville et du Vieux-Montréal. Ce projet unique, qui vise la certification LEED, conjugue tous les avantages de la vie urbaine, avec la quiétude qu’offrent la nature et l’omniprésence de l’eau!>>

Le Griffix, c’est un nouvel immeuble de 20 étages, au coin des rues Peel et Wellington, au cœur de Griffintown. Un milieu de vie urbain, près de l’ensemble des services à proximité du Centre-ville, du Vieux-Montréal et du Canal Lachine.>>

Les condos DISTRICT GRIFFIN-02 se situent dans un secteur paisible (Griffintown), voisin immédiat des plans d’eau des Bassins du Havre et de 2 magnifiques Parcs. Le projet inclut 2 Piscines, une fenestration spectaculaire et abondante, des juliettes, balcons & terrasses, d’abondantes armoires de cuisine, des lockers et garages. Le design et les finitions sont haut de gamme à prix imbattables.

Immobilier Montreal 2012

2012-01-23T10:55:00.000-08:00

Alexande Paillé

de La Presse

Le prix moyen des maisons continuera de s'apprécier en 2012 et les prix moyens augmenteront de 2,8% au pays d'ici la fin de l'année, selon Royal LePage. Une hausse plus modérée qu'en 2011.

La société immobilière estime que de récents rapports prévoyant d'importantes baisses des prix des maisons en 2012 sont dénués de fondements. «Les prévisions généralisées de correction immobilière majeure en 2012 ne peuvent tout simplement pas être justifiées. Dans le secteur immobilier, l'année s'amorce sur un dynamisme marqué, et sous l'effet stimulant des taux d'intérêt très bas, nous prévoyons que le marché va continuer de progresser - bien que le rythme sera légèrement plus lent», estime Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage.

Toutes les régions ayant participé à l'étude prévoient une augmentation des prix moyens en 2012. Cela comprend les régions relativement chères de Toronto et de Vancouver. Royal LePage s'attend à ce que des villes dont l'économie est axée sur les biens, comme Calgary, Regina et Winnipeg, affichent un meilleur rendement que les grands centres urbains comme Toronto et Vancouver.

La présence des premiers acheteurs et la confiance des consommateurs envers l'économie ont contribué à la hausse soutenue des prix à Montréal au quatrième trimestre de 2011. On prévoit qu'à la fin de 2012, le prix moyen des habitations à Montréal sera 1,3% plus élevé qu'il ne l'était en 2011.

Bilan 2011

L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage indique que le prix moyen d'une habitation au Canada a augmenté entre 3,6 % et 6,1 % au quatrième trimestre de 2011, par rapport à l'année dernière.

Au quatrième trimestre, le prix des maisons standards à deux étages a augmenté de 4,2% annuellement, pour s'établir à 375 427 $, une progression de 4,2% depuis 2010.

La région métropolitaine de Toronto et Oshawa ainsi que celle de Montréal sont celles qui ont contribué le plus à l'augmentation enregistrée en novembre, a précisé Statistique Canada. L'incidence positive de ces régions métropolitaines sur l'indice global a été contrebalancée en partie par les baisses observées à Calgary et à Vancouver.

Des disparités régionales importantes demeurent, prévient Royal LePage. Une maison individuelle de plain-pied valait, en moyenne, 1,1 million de dollars à Vancouver, mais moins de 200 000 $ dans certains secteurs du Canada atlantique.

Les Taux d'intérêt 2012

2012-01-23T10:52:00.000-08:00

Stephanie Guimond La Presse

(Montréal) Les taux d'intérêt étaient déjà au plancher. Et voilà que les grandes banques canadiennes ont déclenché une guerre de taux hypothécaires. En surveillant les récentes «offres spéciales», les propriétaires peuvent dénicher un taux inférieur à 3% pour un terme de cinq ans, et même un taux inférieur à 4% pour un terme de 10 ans. Du jamais vu.

Voyant les signes d'un ralentissement de la croissance du marché hypothécaire en 2012, les banques veulent s'assurer de faire le plein de clientèle. «Les banques n'ont pas changé leur taux affiché, mais elles sont devenues très agressives avec leur promotion», constate Mathieu D'Anjou, économiste principal chez Desjardins Études économiques.

Jeudi dernier, la Banque de Montréal a réduit de 0,5% son taux pour une hypothèque fermée de cinq ans, l'établissant à 2,99%. Il s'agit du taux le plus faible jamais consenti par la Banque (dont les archives remontent à 1980).

Depuis une semaine, la Banque CIBC et la Banque Royale ont annoncé des offres spéciales, notamment un taux promotionnel de 2,99% pour une hypothèque de quatre ans. La Banque TD propose aussi un taux de 3,79% sur six ans.

Ces offres visent surtout le marché du refinancement plutôt que celui des nouveaux acheteurs, selon Denis Doucet, directeur régional du courtier hypothécaire Multi-Prêts. En effet, la plupart des promotions se terminent à la fin de février, et les acheteurs doivent boucler leur transaction dans les trois mois. Impossible de geler le taux jusqu'en juillet.

De son côté, la banque virtuelle ING Direct affiche des taux de 3,99% pour des échéances de 7 et 10 ans. Et certains courtiers hypothécaires comme Multi-Prêts, Intelligence Hypothécaire ou Hypothéca peuvent offrir les mêmes prêts à 3,89%, car ils accordent un rabais de taux à leurs clients en rognant sur la commission que leur verse le prêteur.

«C'est vraiment exceptionnel. Habituellement, les taux sur sept ans et plus sont peu concurrentiels au Canada. Les emprunteurs doivent payer un taux beaucoup plus élevé pour être rassurés à très long terme», dit M. D'Anjou.

Si les banques peuvent offrir des taux hypothécaires aussi faibles, c'est que les taux des obligations du gouvernement du Canada sont à un creux. Avec la tourmente en Europe et la fuite vers les valeurs sûres, le taux des obligations de 10 ans est tombé à un creux historique de 1,84% à la mi-décembre, et il demeure à 1,92% présentement.

Cela réduit les coûts d'emprunt des prêteurs et leur permet d'abaisser les taux hypothécaires.

Fixe ou variable?

Les taux fixes gagnent en popularité depuis le milieu de 2011. Il faut dire que l'écart est de plus en plus mince entre le taux variable (2,75%) et le taux sur cinq ans (3%). «C'est sûr qu'avec un écart de 0,25%, ça devient difficile de justifier le choix d'un taux variable, estime M. D'Anjou. Le taux fixe est très attrayant sur le plan financier... et pour la paix d'esprit.»

Au Canada, environ 60% des propriétaires ont une hypothèque à taux fixe, tandis que 31% ont un taux variable et 8% ont une combinaison des deux, selon l'Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités.

Si le choix d'un taux variable a été plus payant par le passé, il n'en sera peut-être pas de même au cours des prochaines années. «Comme les taux sont à des creux historiques, on veut encourager nos clients à opter pour du long terme, afin de prévenir les chocs en cas de remontée des taux d'intérêt», dit Martin Beaudry, vice-président, crédit aux particuliers, chez ING Direct.

On sait que les Canadiens sont de plus en plus endettés, en grande partie à cause de leur hypothèque, ce qui les rend d'autant plus vulnérables à une éventuelle remontée des taux. En fait, leur taux d'endettement atteint un niveau historique de 153%, ce qui signifie qu'un ménage ayant des revenus disponibles de 100 000$ a des dettes de 153 000$.

Mais avant de fixer son choix sur une hypothèque à long terme, les emprunteurs doivent être conscients de leurs contraintes, surtout pour les hypothèques à taux promotionnels.

Certaines vont limiter les remboursements anticipés (ex: seulement 10% du montant initial par année, au lieu de 20% ou plus). D'autres imposent une période d'amortissement plus courte (ex: 25 ans alors que le maximum est de 30 ans).

«On vit dans un monde ou tout est plus précaire: l'emploi, la maison, la vie de couple, ajoute M. Doucet. Si on opte pour du long terme, il faut s'assurer que l'hypothèque est transférable. Sinon, on risque de se faire ramasser par les pénalités si on doit y mettre fin avant terme.»

immobilier,condo,montréal,vieuxmontréal,condovieuxmontreal,condomontreal,agentimmobilier,courtierimmobilier,immobiliervieuxmontreal,immobiliermontreal,agenceimmobiliere

IMMOBILIER 2012

2012-01-09T11:58:00.001-08:00

2012 : À quoi s’attendre?

Bien malin celui ou celle qui pourrait prédire avec exactitude les tendances qu’observera le marché immobilier montréalais. Loin de moi la prétention d’y parvenir mais, comme c’est de mise en chaque début d’année, tentons l’expérience.

On a fait grand état récemment de la surconstruction d’unités d’habitation à Montréal. Présentement, pas moins de 1600 unités n’ont pas encore trouvé preneurs, ce qui n’est toutefois pas la réalité au centre-ville, dans le Vieux-Montréal et Griffintown. À titre d’exemple entre autres, le projet immobilier de condos Le Griffix annonce déjà plus de 91% des unités vendues. On retrouve par contre beaucoup d’investisseurs sur le marché. Est-ce le cas au Griffix? Comme ces unités sont livrables dans deux ans, on pourra constater alors si ces unités ont été acquises pour fins de location. Si tel est le cas, et combiné aux autres projets en cours livrables aussi en 2014, on se retrouvera avec un surplus d’unités à louer dans le secteur. Une situation que nous avions à l’œil le printemps dernier et qui est confirmée par le rapport publié en décembre par la firme Merrill Lynch Bank of America. Ce rapport stipule également qu’une situation critique pourrait survenir dès 2012. Toutefois, ici au Québec, on pourrait n’en subir les contrecoups qu’en 2014, le tout dépendant du comportement des taux d’intérêts et surtout, de la volonté des gouvernements en place à freiner l’inflation, qu’ils créent eux-mêmes de toute pièce.

Bien que 2011 ait été marquée par plusieurs records historiques à travers le pays, la frénésie observée en début d’année s’est estompée légèrement. Peut-on alors croire que le marché tend à se stabiliser? Pour l’heure, le marché vit un déséquilibre certain alors que la demande est supérieure à l’offre. Les acheteurs réels, i.e. ceux qui résideront dans l’unité achetée, ont cédé leur place en grande partie aux spéculateurs. La diminution prévue des mises en chantier pourra peut-être ramener un certain équilibre sur le marché montréalais. Côté prix, je dirais pour ma part que nous devrions connaître une légère hausse, de 2 à 3%. Toutefois, ce seront les mois de mai à septembre qui nous donneront une bonne indication de la performance générale du marché. Historiquement, du moins dans le secteur du Vieux-Montréal, une bonne proportion des transactions enregistrées sur l’année se concentre sur cette période de cinq mois. Le quartier jouit toujours d’un statut spécial auprès des vendeurs grâce à la rareté des unités disponibles. L’avenir nous dira si notre boule de cristal aura vu juste!

Patricia Lallier 514-499-1898
Courtier immobilier agréé
patricia@patricialallier.com
www.immeubleinternational.com

Immobilier 2012

2011-12-22T09:40:00.001-08:00

Les prix des habitations pourraient reculer de façon significative en 2012, selon plusieurs institutions financières. La Bank of America Merrill Lynch évoque même l'éclatement d'une bulle immobilière.

Les économistes Ryan Bohren et Sheryl King préviennent que le marché immobilier canadien montre les signes classiques d'une bulle en raison d'une surévaluation des propriétés, d'une spéculation importante et d'une offre d'habitations excédentaire. « Le marché immobilier est l'un des secteurs les plus vulnérables au ralentissement de l'économie », d'après leur rapport.

Selon Bank of America Merrill Lynch, les prix des maisons seraient surévalués d'au moins 10 % au Canada. L'institution prévoit qu'une éventuelle montée du chômage et un ralentissement de la croissance pourraient mener à une chute de 5 % des prix dans la première moitié de 2012.

Certaines régions du pays pourraient par contre être plus sévèrement touchées. Dans la région de Toronto, les prix des copropriétés pourraient reculer de 15 %.

La Banque Royale arrive à des conclusions similaires, selon lesquelles l'économie canadienne est menacée par l'endettement élevé des ménages et la surchauffe du marché immobilier. L'institution estime qu'une contraction de 10 % des prix de l'immobilier pourrait retrancher jusqu'à un point de pourcentage à la croissance économique au cours des prochains mois.

Source Radio Canada

JOYEUSES FÊTES ET BONNE ANNÉE 2012 A TOUS !

2011-12-21T12:45:00.000-08:00

2012

QUE LA PAIX SOIT UNE PRIORITÉ DANS LE MONDE
ET
QUE LES ENFANTS PUISSENT MANGER A LEURS FAIM PARTOUT SUR LA PLANÈTE.

CONDO A LOUER VIEUX MONTREAL

2011-12-13T14:48:00.000-08:00

CONDO A LOUER DANS LE VIEUX MONTRÉAL

1 chambre semi fermée situé près du palais de justice de Montréal.
Plafond a haut volume.
Occupation immédiate.
1650.00$ mois.

PATRICIA@PATRICIALALLIER.COM
514-499-1898
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ

Bonne Année

2011-12-01T14:37:00.000-08:00

Chronique immo

Décembre 2011

Bonne Année!

Voilà un titre de circonstances à plus d’un point! Évidemment, en cette période de l’année, je m’en voudrais de ne pas offrir à tous les lecteurs du Journal Métropole mes meilleurs vœux de santé, bonheur et prospérité pour l’année qui vient. Que 2012 soit pour vous tous et toutes marquée des plus heureux événements!
Mais avant de songer à l’an prochain, il nous faut jeter un regard sur ce que 2011 nous a apporté. Bien sûr, au niveau financier en général, l’année se soldera certes avec des pertes pour plus d’un investisseur en bourse. Mais au niveau de l’immobilier, 2011 aura été le théâtre de quelques records intéressants, notamment dans le secteur du Vieux-Montréal. En effet, au moment d’écrire ces lignes, les transactions réalisées totalisent plus de 78M$ pour les onze premiers mois de l’année. Les chiffres parlent par eux-mêmes, ayant même dépassé nos prédictions de début d’année!

Des courtiers occupés!

Au cours de l’année qui s’achève, pas moins de 161 unités ont changé de mains dans le quartier historique. Parmi ces transactions, on en dénombre huit à plus de 1M$. D’ailleurs, la transaction la plus élevée enregistrée dans le Vieux-Montréal se chiffrait à plus de 1,5M$. Peut-on alors prétendre qu’il s’agisse d’un indice de confiance des acheteurs à haut budget envers le quartier? Voilà une hypothèse que nous pourrons explorer dans une prochaine chronique. Nous pouvons toutefois affirmer que le Vieux-Montréal constitue sans l’ombre d’un doute un secteur prisé et recherché quand on pense à une unité d’habitation haut de gamme. De plus, l’arrivée de plusieurs commerces de luxe, combinée à l’offre de loisirs déployée par la Société du Vieux-Port notamment, a fait en sorte de bonifier la qualité de vie dans le quartier, ce qui confère aux diverses propriétés une valeur ajoutée appréciable.

Voilà une des raisons qui nous motivent constamment à promouvoir et vendre le Vieux-Montréal, et ce depuis 1993, alors que le quartier historique constituait un véritable «no man’s land».

De très Joyeuses Fêtes à tous!

Patricia Lallier
courtier immobilier agréé

La copropriété et ses impacts financiers

2011-11-17T12:41:00.000-08:00

Michel Munger
Argent
Il y a péril en la demeure... pour les propriétaires de condos. Deux experts sonnent l'alarme sur la bombe qui explosera, tôt ou tard, au visage des copropriétaires qui négligent l'entretien de leur édifice.

Photo : Agence QMI

L'avocat Yves Joli-Cœur, associé principal chez De Grandpré Joli-Coeur, passera des messages clairs au coloque automnal du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ). L'événement se tient samedi à Laval.
Le juriste avertit que la loi 122, adoptée à la fin 2010, permet à la Régie du bâtiment du Québec de préparer un nouveau règlement. Celui-ci poussera les syndicats de copropriété à produire un rapport d'expert sur l'état de leurs édifices.
Une fois les déficiences mises au jour, les administrateurs devront effectuer des travaux d'urgence. Parfois, ce seront les assureurs qui leur forceront la main, en menaçant de hausser leurs primes, de changer leur couverture ou de la retirer. Si le fonds de prévoyance est insuffisamment garni, des cotisations spéciales monstres devront être prélevées.
«Le scénario est écrit et il va se dérouler dans cinq, dix ou quinze ans à moins que l'on affronte le problème, indique Yves Joli-Coeur. Je vois fréquemment des propriétaires se faire réclamer des cotisations de 10 000 à 15 000 $ par tête pour réaliser des travaux.»
Les propriétaires qui vivent d'une paie à l'autre n'en ont pas toujours les moyens, ajoute-t-il. «L'élastique financier pète. Je commence à voir ce genre de situation se produire à Montréal.»
L'origine du problème est le manque de prévoyance des copropriétaires, estime M. Jolicoeur. «Les gens veulent avoir des charges communes au ras des pâquerettes. Selon eux, leur condo est dévalué si ça coûte trop cher.»
Une mentalité de locataire

Même son de cloche du côté de Hélène Lamontagne, directrice des services techniques et juridiques au Bureau d’assurance du Canada (BAC).

«Le parc immobilier vieillit, dit-elle, et nous voyons les conséquences des syndicats qui n'entretiennent pas les bâtiments parce qu'ils n'arrivent pas à vendre l'idée aux copropriétaires.»

«On dirait que les gens adoptent une mentalité de locataire quand ils arrivent dans un condo, poursuit Mme Lamontagne. C'est malheureux parce que les investissements sont gros et leur comportement diminue la valeur de revente. Ce n'est pas facile de vendre son unité quand l'acheteur potentiel sait qu'une facture de 30 000 $ l'attend dans six mois.»

Cette spécialiste de l'assurance réclame que Québec impose la planification de l'entretien à long terme des édifices, comme l'Ontario le fait déjà.

«Depuis des années, ajoute Yves Joli-Coeur, j'insiste pour que l'État réforme le cadre législatif de la copropriété au Québec, parce qu'il s'agit d'un mode d'habitation de premier plan en centre urbain.»

michel.munger@tva.ca

Le Canda s'en tire bien en immobilier

2011-11-07T07:59:00.000-08:00

Chronique Patricia Lallier

Jounal Le Métropole

La crise économique qui a sévi et qui sévit encore dans plusieurs pays a laissé certaines traces marquantes sur l’échiquier économique mondial. Plusieurs secteurs d’activités ont connu des ralentissements, sinon des baisses importantes. L’immobilier n’y a pas échappé.

La plupart des pays occidentaux ont connu des baisses significatives de la valeur des logements. Toutefois, le Canada figure parmi les pays qui ont enregistré les plus faibles diminutions. Bien que les coûts d’emprunt soient historiquement faibles, ce qui entraînerait une demande accrue de logements, la crise a généré un effet contraire d’importance : la hausse du taux de chômage. Devant une telle incertitude des marchés, il est normal de voir les envies d’investissement immobilier quelque peu freinées. Bon nombre de ménages optent pour l’épargne ou le remboursement des dettes au détriment d’une consommation excessive.

France et Canada nez à nez

Alors que des marchés comme les États-Unis, l’Australie, l’Irlande, le Royaume-Uni et l’Espagne ont enregistré des baisses variant de 6 à 14% de la valeur réelle des logements, la France et le Canada voyaient celle-ci augmenter de 5%, ce qui leur confèrent le premier rang à ce chapitre à l’échelle mondiale. Vient ensuite la Suisse, avec une progression de 4% du même indice.

Perspective de marché

Tant et aussi longtemps que la reprise économique ne s’installera pas de façon plus convaincante, la demande de logements demeurera faible. La surabondance de logements occupés par le propriétaire, due à une surconstruction et à une hausse des saisies immobilières, constitue encore un problème majeur dans plusieurs marchés, ce qui a pour effet de créer une pression à la baisse sur les prix. Les taux d’emprunt actuellement fort avantageux ne pourront demeurer ainsi infiniment. Une hausse appréhendée de ceux-ci pourra également ralentir la reprise. Il s’agira de voir comment les investisseurs réagiront et, surtout, à quel moment.

Source : Groupe Banque Scotia, Analyse économique globale

Le marché immobilier au Québec

2011-10-19T14:28:00.000-07:00

La Presse Canadienne
Québec

Plus de 16 000 ventes ont été conclues dans la province de Québec de juillet à septembre 2011, une hausse de 2% par rapport au nombre de ventes enregistrées au troisième trimestre de 2010, a indiqué mercredi la Fédération des chambres immobilières du Québec. Cette hausse met fin à cinq trimestres de baisses consécutives
Le président du conseil d'administration de la FCIQ, Claude Charron, a indiqué par voie de communiqué que la hausse marquée du nombre de copropriétés vendues dans la province, et principalement dans la région métropolitaine de Montréal, explique essentiellement la progression des transactions résidentielles.
La copropriété a enregistré la plus forte hausse d'activité au troisième trimestre de l'année, avec une augmentation des ventes de 10% par rapport à la même période l'an dernier. Les ventes d'unifamiliales dans la province sont demeurées stables, alors que celles de plex ont enregistré une légère baisse de 1%.
Le prix des propriétés était toujours en croissance dans la province de Québec au troisième trimestre de 2011. Le prix médian d'une maison unifamiliale a atteint 213 000$, en hausse de 6%. Le prix médian des copropriétés a augmenté de 4% pour s'établir à 209 900$, alors que celui des plex a enregistré une croissance de 6% pour se fixer à 321 000$.

Des 16 232 ventes enregistrées au troisième trimestre, 7796 ont été conclues dans la région de Montréal, soit une hausse de 4% depuis l'an dernier. La région de Québec a enregistré une hausse de 7% et celle de Trois-Rivières de 14%. Les ventes ont toutefois reculé de 3% à Gatineau et de 1 pour cent à Sherbrooke et à Saguenay.

La démographie = Le Papy Boom

2011-10-05T14:33:00.000-07:00

VERS UN PAPY-BOOM

De retour du continent européen à la fin de la Deuxième Guerre mondiale, nos valeureux soldats avaient quelques envies bien légitimes à combler. Il s’en suivit ce qu’on appela le baby-boom. Les premiers baby-boomers, nés en 1946, ont aujourd’hui atteint l’âge de la retraite, soit 65 ans bien sonnés. Ils sont les précurseurs de ce que l’Institut de la statistique du Québec qualifie déjà de papy-boom.

Bien qu’on ait parlé depuis le début des années 2000 d’un mini baby-boom, force est d’admettre que ces nouveaux Québécois n’auront d’impact sur le marché immobilier que dans plusieurs années. Actuellement, deux phénomènes démographiques d’importance stimulent le marché montréalais : l’immigration et les aînés. Entre 2004 et 2008, le Québec a accueilli en moyenne 44 500 immigrants annuellement. Les études prévoient même que l’immigration constituera le seul facteur de croissance de la population au Québec à partir de 2029. À court terme par contre, ce sont les baby-boomers qui stimulent le marché. Ne comptant que pour 14% de la population il y a à peine cinq ans, les aînés en représenteront le double dans 20 ans, soit de plus de 27%. Plus explicitement, on prévoit que le nombre de ménages dont le soutien financier principal est âgé de 65 ans et plus devrait augmenter en moyenne de 34 500 sur une base annuelle d’ici 2031. Ce vieillissement de la population a un effet direct sur le marché immobilier.

En effet, une population vieillissante recherchera davantage une copropriété. À 65 ans, qui voudrait sincèrement s’accabler des toutes ces tâches d’entretien d’une maison unifamiliale? Les enfants sont partis, la maison est devenue soudainement trop grande. L’option logique, si la santé est au rendez-vous, réside dans la copropriété. Il est donc aisé de comprendre l’intérêt des constructeurs immobiliers. Même constat pour le marché de la revente. Bien que de jeunes professionnels se pointent à l’occasion, les premiers «papy-boomers» constituent une clientèle privilégiée et, selon les statistiques, marqueront le marché immobilier pour au moins deux bonnes décennies. Bien que plusieurs courtiers concentrent leurs efforts sur les 25-44 ans, les statistiques ne mentent pas. Les «papy-boomers» ne sont pas à négliger.

Paticia Lallier

Courtier immobilier agréé et propriétaire de l’agence

Immeuble International II inc.

Agence immobilière

Les condos a Montréal

2011-09-20T13:57:00.000-07:00

Selon un article de La Presse comment vaut les condos à Montréla au pied carré ?

Article de Maxime Bergeron

(Montréal) À quel prix se vendent en moyenne les condos neufs à Montréal? Impossible de le savoir.

Contrairement à Toronto, où les données sur les habitations neuves sont nombreuses, aucune firme ne les collige dans la métropole.
À Montréal, les seules informations disponibles proviennent de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) et touchent les mises en chantier et les nouveaux permis de bâtir.
Pour connaître le prix de vente au pied carré des appartements neufs, il faut sortir la calculatrice et se promener de projet en projet.

Et encore, les prix varient d'une unité à l'autre, selon l'étage, l'emplacement dans l'immeuble, etc.
Bref, on peut seulement avoir une idée approximative.
À Toronto, les firmes Urbanation et RealNet de même que la Building Industry & Land Development Association publient les prix du neuf tous les mois.
Cette information constitue un outil important pour les acheteurs, qui peuvent comparer avec plus de précision les différents projets.

Je répondrais a Maxime Bergeron, qu'il est quasi impossible d,avoir ce genre de donné précise, car la diversités de type de condo est tellement large.
D'ailleurs chaque secteur a c'est particularité et chaque immeuble a aussi ses différences.
Donc Montréal est un grand parc immobilier UNIQUE dans toute l'amérique du Nord de par sa diversitée.
Bien malin celui qui pourrait faire une moyenne juste de la valeur au pied carré , surtout dans le Vieux Montréal.

Pour en savoir plus
patricia@patricialallier.com

L'IMMOBILIER SANS FRONTIÈRE !

514-499-1898
Courtier immobilier agréé

Condos les Bassins du Havre

2011-09-20T13:48:00.000-07:00

Les Bassins du Havre est un ensemble de projet immobilier qui deviendra une futur Ville.
Situé en bordure du Canal Lachine, vont naîtes des milliers de condos résidentiel.

Selon le journaliste de La Presse Maxime Bergeron;

Montréal) Après des années de consultations et de préparation, l'immense terrain où se dressait l'ancien centre de tri postal près de Griffintown reprendra vie l'automne prochain.
> Suivez Maxime Bergeron sur Twitter

Les promoteurs Prével et Rachel Julien ont confirmé hier la construction de la première phase des Bassins du Havre, un projet immobilier qui totalisera 650 millions de dollars au cours des huit prochaines années. Le complexe comprendra 1800 appartements en copropriété, auxquels se grefferont 200 logements communautaires.

Selon Jacques Vincent, coprésident de Prével, l'intérêt est vif pour ce nouveau projet situé le long du canal de Lachine, en marge du centre-ville. «On a demandé aux gens de s'inscrire sur le site web, et 3400 ont déjà signé pour suivre le projet des Bassins. C'est quand même un indice intéressant.»

La proximité de l'eau sera partie intégrante de l'ensemble immobilier, qui se dressera sur quatre longs quais en bordure du canal. Des parcs seront aussi intégrés au terrain de 10 hectares.

Denis Robitaille, président de Rachel Julien, ambitionne de transformer les Bassins du Havre en véritable référence, comme l'a fait à une autre époque le Sanctuaire, luxueux complexe situé sur les flancs du mont Royal. «C'est un projet qui a été important, qui répondait à une demande. Celui-ci va répondre à une nouvelle demande.»

Rare unanimité

Plusieurs personnalités politiques étaient réunies pour le lancement officiel de ce projet, hier. Le maire Gérald Tremblay a pris la parole devant les invités, décochant au passage une flèche aux sceptiques qui ont douté du projet à ses balbutiements en 2005.

«Quand on dit que Montréal bouge, c'est un autre bel exemple qu'il se passe des choses», a avancé le maire.

Richard Bergeron, chef du parti Projet Montréal - et souvent grand critique de l'administration Tremblay -, a salué la façon dont ce projet a été mené, avec de nombreuses consultations de citoyens et de groupes sociaux «en amont».

«Ce projet, je m'en sers comme exemple depuis mes débuts en politique, a-t-il dit à La Presse Affaires. J'espère que ça va devenir une référence. Les promoteurs qui veulent aller trop vite commettent encore l'erreur de faire leurs projets sans consultation publique et, ensuite, ils se surprennent de recevoir une tonne de briques.»

La Société immobilière du Canada, responsable de redéployer et revendre des terrains gouvernementaux inutilisés, s'est chargée du démantèlement de l'ancien centre de tri postal de 600 000 pieds carrés qui se trouvait sur les lieux.

Les Bassins du Havre seront construits en 13 ou 14 phases, au rythme d'environ 200 condos par année. Le projet tentera de séduire les baby-boomers intéressés par un retour à la ville après le départ des enfants, de même que les jeunes professionnels. Plusieurs unités de type «maison de ville» (en rangée) viseront aussi les familles.

Prével et Rachel Julien, deux des promoteurs immobiliers les plus actifs à Montréal, espèrent recevoir la certification écologique LEED et lancer la construction de la phase 1 en octobre prochain. La mise en vente des 127 premières unités - qui se détailleront de 350$ à 425$ le pied carré avant taxes et stationnement - commencera samedi.

Les investissements de la première phase s'élèvent à 51 millions.

1 McGill a louer

2011-09-20T09:00:00.000-07:00

IMMEUBLE DE PRESTIGE dans le Vieux Montreal

Condo situé dans l'immeuble 1 McGill situé en bordure de l'eau.
2 chambres avec 2 salles de bains complète, unité de coin et balcon .
Situé à quelques minutes du Centre Ville de Montréal, a quelques pas des activitées estivales telle que ;
le festival de Jazz, première loge pour les feux d'artifices les musées,cinéma et bien sur, les petites terrasse du Vieux Montréal.

Prix demandé 2 600$ par mois 1 garage intérieur inclus dans le prix . Bail minimum 1 an et pourrais être loué meublé avec un supplément.

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

courtier immobilier agréé

Immobilier Montreal été 2011

2011-09-08T15:34:00.000-07:00

Chronique immo

UN ÉTÉ PLUS ACTIF QUE PRÉVU !

Alors que les récents mois nous portaient à croire que juillet et août 2011 seraient plus calmes qu’en 2010, les statistiques compilées par la Chambre immobilière nous prouvent le contraire. Juillet et août auront été sommes toutes de bons mois en termes de transactions.

Dans le Vieux-Montréal seulement, 59 transactions ont été enregistrées uniquement pour cette période en 2011. Par rapport aux 43 qui ont été répertoriées l’an dernier, il s’agit d’une hausse non négligeable de 37,21%. Ces données incluent toutefois les transactions pour fins de location. Mais si l’on se concentre uniquement sur les ventes, on constate une hausse de 31,58%, soit 25 ventes en 2011 comparativement à 19 en 2010. C’est cependant au niveau du volume total transigé que l’augmentation est plus marquée : 39,38%, passant de 8 966 499 $ à 12 497 750$. Ce qui est toutefois étonnant dans ce constat est que le prix moyen des copropriétés n’ait bondi que de 5,93% (de 471 921$ à 499 910$). Doit-on conclure que certaines des unités transigées ont trouvées preneur à gros prix? Peut-être pas puisque seulement deux des unités vendues l’ont été à un prix supérieur à 1M$.

Dans le Centre-ville, les hausses, à l’instar des hauteurs des édifices, sont plus vertigineuses. En effet, on a enregistré une augmentation de 45,45% du nombre de transactions entre 2010 et 2011 pour la même période (96 vs 66). Au chapitre des ventes, la variation est sensiblement équivalente à celle enregistrée dans le Vieux-Montréal avec une hausse de 35%. C’est au niveau du prix moyen et du volume total transigé que les statistiques étonnent vraiment. Le prix moyen des unités de copropriétés du centre-ville a bondi de 15,94%, soit près du triple de la hausse observée dans le quartier historique. Quant au volume total transigé, on note une hausse de 56,52%, soit des ventes totales de 29 468 645$ enregistrées pour ces seuls deux mois en 2011, comparativement à 18 827 880$ en 2010. Tout un bond! Imaginez un instant les revenus empochés en deux mois pour ces deux secteurs uniquement par la ville en taxe de mutation immobilière (taxe de bienvenue).

Les chiffres ne mentent pas. Le marché immobilier montréalais connaît encore une croissance notable. Plusieurs occasions d’investissement sont toujours présentes. À vous d’en profiter!

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé
Immeuble International II
514-499-1898

Erratum

Dans notre dernière chronique, nous aurions dû lire que les restrictions concernant la réglementation sur les BBQ font partie de la déclaration initiale de copropriété et non émises par le conseil d’administration.

immobilier,condo,montréal,vieuxmontréal,condovieuxmontreal,condomontreal,agentimmobilier,courtierimmobilier,immobiliervieuxmontreal,immobiliermontreal,agenceimmobiliere

Toujours Griffintown

2011-08-19T09:37:00.000-07:00

La Presse par Martin Croteau

Le promoteur Devimco a dévoilé lundi la version réduite de son projet immobilier dans le quartier Griffintown, qui prévoit des investissements de 475 millions. Quatre tours comprenant 1375 logements, des commerces et un hôtel verront bientôt le jour dans cet ancien quartier industriel, tout près du centre-ville de Montréal.

À l'origine, Devimco, qui a réalisé le Quartier DIX30, à Brossard, prévoyait investir 1,3 milliard de dollars à Griffintown. Mais la récession a obligé la firme à mettre ce projet sur la voie de garage en 2008.

Plus modeste, la nouvelle mouture, rebaptisée District Griffin, sera réalisée en plusieurs phases. La première prévoit la construction de quatre tours le long de la rue Wellington, autour des rues Murray, Young et Peel. La construction devrait débuter l'hiver prochain et le premier immeuble devrait être terminé en 2012.

«Notre intention est toujours la même que dans le projet initial, a affirmé le président de Devimco, Serge Goulet. Nous parlons d'une revitalisation d'envergure dans un secteur riche en histoire au potentiel fantastique.»

Les tours comprendront 1375 logements de une à trois chambres à coucher dont le prix oscillera entre 250 000$ et 750 000$. On prévoit aussi aménager 200 appartements de deux chambres à coucher qui coûteront entre 175 000$ et 185 000$. À l'extérieur des quatre îlots, on bâtira aussi 275 logements sociaux.

Le Groupe Germain aménagera un hôtel trois étoiles dans la première tour, qui comptera 19 étages. L'immeuble accueillera de plus des commerces de proximité comme des restaurants, un spa et un centre de conditionnement physique. On y trouvera aussi des bureaux.

Montréal injectera 30 millions pour l'aménagement de parcs et d'infrastructures dans le secteur. Mais la contribution la plus importante de la Ville pourrait bien venir dans quelques années.

Les promoteurs souhaitent en effet qu'un tramway desserve le nouveau quartier et comptent même construire une gare à cette fin, à leurs frais.

Les autorités étudient déjà la construction d'un tramway. Le responsable de l'urbanisme au comité exécutif, Richard Bergeron, estime que des lignes pourraient être mises en service dans le Vieux-Montréal et le long du chemin de la Côte-des-Neiges dès 2016. Mais la Ville n'est pas encore prête à annoncer un tel projet, qui coûterait environ 40 millions le kilomètre.

«C'est un formidable accélérateur de développement, souligne toutefois Richard Bergeron, avocat de longue date du tramway. L'artère qui reçoit un tramway attire comme un aspirateur l'investissement. Ça accélère le réaménagement d'un quartier.»

Le nouveau projet sera présenté à la population de l'arrondissement du Sud-Ouest, mais il n'y aura pas de consultations publiques à proprement parler.

Le plan révisé de Devimco a reçu un accueil favorable dans l'arrondissement, où des résidants et des commerçants craignaient la création d'un nouveau Quartier DIX30. Ils s'opposaient notamment à la construction de magasins à grande surface au lieu de commerces dits de proximité.

Le maire de l'arrondissement, Benoît Dorais, se réjouit de la vocation plus résidentielle du projet. Il souligne aussi que toutes les phases subséquentes du nouveau Griffintown devront faire l'objet d'un accord entre le promoteur, la Ville et l'arrondissement.

«On a fait le pari d'aller chercher le maximum de jus du promoteur pour rendre ce projet intéressant et beaucoup plus en phase avec les préoccupations des habitants du Sud-Ouest», a-t-il indiqué.

Nous couvrons le secteur Griffintown

Patricia Lallier

514-499-1898

immobilier griffintown

2011-08-19T09:33:00.000-07:00

La Presse par Martin Croteau

(Montréal) Vingt-trois projets immobiliers, 6500 logements, l'arrondissement du Sud-Ouest croule sous les demandes de construction dans le secteur de Griffintown. Les promoteurs se ruent vers cet ancien quartier industriel, affirme le maire Benoît Dorais, qui estime qu'une telle effervescence immobilière est sans précédent dans l'histoire de Montréal.

«Ce qui se passe actuellement dans Griffintown, c'est du jamais vu dans l'histoire du développement de Montréal, a déclaré M. Dorais, mardi, devant la chambre de commerce et d'industrie du Sud-Ouest. C'est une transformation radicale d'un territoire qui est immense, et dont l'attractivité est phénoménale.»
Le promoteur Devimco a dévoilé en grande pompe sa version «réduite» du District Griffin, l'été dernier. Mais ce projet de 475 millions de dollars n'est que la pointe de l'iceberg. L'arrondissement du Sud-Ouest traite actuellement 23 demandes de différents promoteurs immobiliers, et le maire Dorais s'attend à ce que plusieurs autres se manifestent dans les prochains mois.
Parmi les projets qui sont connus, on compte la neuvième phase du projet Lowney's, de Prével, ainsi que le Carré de la Montagne, piloté par Maître Carré. À quelques mètres de Griffintown, environ 2000 logements seront construits en bordure du canal de Lachine dans le projet des Bassins du nouveau havre, sur le terrain de l'ancien centre de tri postal.

Propriétaire de McGill Immobilier, Patrice Groleau a vu venir l'engouement pour Griffintown. Le courtier, qui se spécialise dans la mise en marché de projets immobiliers, y ouvrira un nouveau bureau, coin Wellington et Prince, dans un mois. Il a même acheté des noms de domaine internet «condosgriffintown.com» et «courtiergriffintown.com».
«On fait affaire avec différents promoteurs, et à peu près tout le monde qu'on connaît soumissionne sur les différents terrains du secteur, explique-t-il. Et c'est tout à fait logique: on a, d'un côté, le Vieux-Montréal, en haut le centre-ville, à l'ouest le marché Atwater et Westmount, et, en bas, on est au bord de l'eau.»
«Je dois avouer que je n'ai pas vu ça souvent, convient Jacques Vincent, coprésident de Prével. Autant d'activité concentrée dans un même secteur... Ce qui est phénoménal, c'est le revirement.»
L'homme d'affaires fait figure de pionnier dans le secteur, lui qui a acquis les anciennes usines de Lowney's à une époque où peu de promoteurs s'aventuraient dans le quartier industriel moribond. En partenariat avec les Conceptions Rachel-Julien, il bâtira aussi les quelque 1600 appartements en copropriété des Bassins du nouveau havre.
Nouveau zonage
C'est en 2008 que le véritable déclic s'est produit. Pour encadrer la réalisation du projet Griffintown de Devimco, il s'est doté d'un programme particulier d'urbanisme (PPU).
De quartier industriel de faible densité, le secteur est devenu résidentiel à haute densité. Contrairement à la plupart des quartiers de Montréal, on y a autorisé la construction de bâtiments en hauteur.
Ce règlement a provoqué un regain d'intérêt pour les terrains de Griffintown, cet ancien quartier industriel situé à un jet de pierre du centre-ville. Pas étonnant: les immeubles en hauteur rapportent bien davantage à un promoteur qu'un ensemble de trois ou quatre étages.
«Le prix des terrains, à la suite du PPU, ça a créé de la spéculation importante, a indiqué le maire Dorais. La valeur des terrains a presque triplé.»
Les terrains à Griffintown se vendent environ 100$ le pied carré, indique Mathieu Collette, consultant principal en immobilier au Groupe Althus. En guise de comparaison, des terrains résidentiels à Longueuil se vendent autour de 25$ le pied carré. Les terrains du centre-ville, eux, valent entre 200$ et 300$ le pied carré.
«Normalement, lorsqu'on fait un changement de zonage, on va l'appliquer à une propriété, par exemple à un grand terrain, explique l'évaluateur agréé. Mais, dans ce cas-ci, on a pris un secteur complet et on a changé le zonage. C'est donc tout le secteur qui est voué à être mis en valeur.»
Mathieu Collette estime que la mise en valeur de Griffintown s'étalera sur une vingtaine d'années. Mais, selon lui, le quartier commencera à changer de visage dans cinq ans, lorsque l'arrivée de nouveaux résidants attirera des commerces de proximité comme des épiceries ou des nettoyeurs.

Nous couvrons le secteur GRIFFINTOWN
514-499-1898

le marché immobilier americain attire les canadiens

2011-08-19T09:27:00.000-07:00

Agence QMI
Un Canadien sur cinq envisage d’acheter une propriété aux États-Unis, selon un sondage publié vendredi par BMO.

Photo : Reuters

Le recul de la valeur immobilière américaine et la montée du huard sont les deux principaux facteurs qui incitent à investir au sud de la frontière.
Le sondage, réalisé par Léger Marketing, montre aussi que les hommes sont plus enclins que les femmes à acquérir une maison aux États-Unis. Les taux sont respectivement de 29 % et de 16 %.
Les habitants de l’Alberta (31 %), de la Colombie-Britannique (28 %) et des provinces des Prairies (27 %) sont les plus susceptibles d’acheter une propriété au sud de la frontière. Le marché immobilier américain subit encore les effets de l’effondrement qui a eu lieu en 2008 dans ce secteur de l’économie.
Les données publiées cette semaine aux États-Unis montrent que les ventes de logements neufs ont à nouveau chuté en février, après trois mois de baisse consécutive. Elles ont atteint leur plus bas niveau historique, ce qui suggère que la reprise n’est pas encore pour demain.
En quatre ans, les prix ont chuté de 30 %, selon BMO. Les baisses ont été encore plus marquées dans les États qui constituent les destinations traditionnelles des Canadiens et notamment en Floride et en Arizona.
Les prix ont chuté de 49 % à Miami et de 44 % à Tampa. À Las Vegas, ils ont dégringolé de 57 % et à Phoenix, de 54 %.
Malgré ces chiffres peu encourageants, BMO pense que le marché immobilier va s’améliorer aux États-Unis. La banque croit aussi que la devise américaine va se redresser.
« Maintenant que l’économie américaine prend de la vigueur, les ventes de maisons existantes sont en hausse et devraient stabiliser les prix qui ont récemment fléchi, a indiqué Sal Guatieri, économiste principal, BMO Banque de Montréal. Nous prévoyons que les prix augmenteront avec le renforcement du marché du travail. »

Selon la Banque de Montréal

2011-08-19T09:24:00.000-07:00

MONTREAL, QUEBEC--(Marketwire - 16 août 2011) - La résilience du marché immobilier canadien est une nouvelle positive qui contraste avec les surprises économiques négatives de 2011, selon Douglas Porter, économiste en chef délégué de BMO Groupe financier. M. Porter commentait aujourd'hui l'annonce des chiffres de ventes de maisons existantes au Canada, lesquelles ont crû de 12,3 pour cent par rapport à juillet de l'an dernier et sont demeurées stables par rapport au mois précédent.
"Le marché immobilier canadien reste étonnamment robuste grâce aux taux d'intérêt encore bas et à une solide croissance du marché de l'emploi, se réjouit M. Porter. Bien que la solide croissance annuelle profite d'une comparaison avec les chiffres de l'an dernier - alors que la TVH avait été introduite en Colombie-Britannique et en Ontario - les chiffres de vente s'avèrent certainement supérieurs aux prévisions faites plus tôt cette année. Alors que le nombre de nouvelles inscriptions augmentait aussi récemment, le volume de maisons invendues a crû légèrement le mois dernier rejoignant presque la moyenne à long terme.
La tourmente qui a happé les marchés financiers récemment risque de freiner l'activité temporairement, mais les ventes devraient quand même continuer de profiter de coûts d'emprunt exceptionnellement faibles." "Les chiffres publiés aujourd'hui confirment encore une fois la grande résilience du marché immobilier canadien, ajoute Laura Parsons, spécialiste - Prêts hypothécaires, BMO Banque de Montréal. Tant que les consommateurs continueront à alimenter la demande, ce qui s'avère encore, le marché immobilier demeurera effervescent partout au pays." Mme Parsons conseille aux Canadiens d'envisager une période d'amortissement plus courte afin de se libérer de leur hypothèque plus rapidement. Par exemple, BMO offre un prêt hypothécaire à faible taux fixe de cinq ans assorti d'un amortissement d'un maximum de 25 ans à 3,79 per cent. Elle suggère également aux consommateurs de procéder à une simulation de budget en se servant d'une mensualité hypothécaire basée sur un taux d'intérêt plus élevé pour s'éviter de mauvaises surprises en cas de hausses futures des taux d'intérêt.

Immobilier a court et moyen terme

2011-08-19T09:21:00.000-07:00

Tendances du marché à moyen terme

Prévoir l’évolution du marché immobilier est la clé de la réussite d’une transaction. Sur le long terme, l’augmentation du prix du bien, couplée aux conditions de vente définies par le marché, vous permettra de réaliser une plus-value qui peut être importante. A l’inverse, un bien dévalué vous « restera sur les bras ». Le mot d’ordre est donc d’anticiper les fluctuations des prix de l’immobilier !
source ventesimmobiliers.org

Immobilier Europe

2011-08-19T09:16:00.000-07:00

Vers un éclatement de la bulle immobilière ?

D’après Nathalie Navarre, économiste pour Asset Management (Société générale), dans une interview accordée à l’express.fr, il est fort possible que le marché immobilier français connaisse une baisse comparable à celle de 1991, où les prix d’achat de biens immobiliers avaient chuté de 37% en 7 ans.
source ventesommobilieres.org

1 McGill Vieux Montréal

2011-08-02T15:37:00.000-07:00

BORD DE L'EAU VUE FLEUVE

VUE DE LA TERRASSE

Immeuble de prestige situé en bordure du fleuve.

Bel appartement de 1180 pi car. avec une généreuse fenestration sur le fleuve. 2 chambres de bonne dimension ainsi que 2 salles de bains complète.

Stationnement intérieur inclus.

Gardien de sécurité, gym, terrasse sur le toît.

Patricia Lallier

courtier immobilier agréé

514-499-1898

patricia@patricialallier.com

LE PORT (VUE)

Marché immobilier international : où se situe le Canada par rapport aux autres pays?

2011-06-29T14:10:00.000-07:00

Marché immobilier international : où se situe le Canada par rapport aux autres pays?

Selon un récent rapport publié par les services d'études économiques de la Banque Scotia, l'activité sur le marché résidentiel a ralenti au début de 2011 par rapport à la même période un an auparavant dans la plupart des douze pays développés analysés. Les incertitudes concernant la reprise économique ainsi qu'un taux de chômage élevé ont diminué le bassin d'acheteurs potentiels dans des pays comme les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Espagne, et ce, malgré des taux d'intérêt particulièrement favorables. Au Canada, le prix élevé des propriétés, le resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire et la hausse des taux hypothécaires ont limité la demande, surtout du côté des premiers acheteurs. Le Canada se place en troisième position au chapitre de la hausse des prix des propriétés avec une augmentation de 5,3 % au premier trimestre de 2011, derrière la France (+ 6,8 %) et l'Irlande (+ 12 %). En revanche, l'Espagne ( 8,5 %), les États-Unis ( 4,8 %) et le Royaume-Uni ( 4,2 %) ont affiché les plus fortes baisses de prix au premier trimestre de 2011.
Source FCIQ juin 2011

Situation du Québec

2011-06-29T14:04:00.000-07:00

Dans un rapport publié récemment par son service d'études économiques, Desjardins fait ressortir que la forte progression de l'endettement des ménages québécois depuis une dizaine d'années a été appuyée par une hausse soutenue de la valeur de leurs actifs (financiers et non financiers). Le ratio dette/actif, qui permet de déterminer dans quelle mesure les ménages peuvent couvrir leurs dettes par leurs actifs, aurait peu bougé au cours de la période allant de 2000 à 2010. La dette moyenne des ménages québécois se situait à 65 000 $ en 2010, comparativement à 40 000 $ en 2000. En parallèle, la valeur moyenne de leurs actifs totaux s'élevait à 250 000 $ en 2010 comparativement à 145 000 $ en 2000. L'augmentation de la valeur des propriétés est le principal élément qui explique à la fois la progression des emprunts et des actifs non financiers des ménages. Desjardins souligne également que 85 % des ménages québécois ont des actifs suffisants pour limiter leurs risques de défaut de paiement. L'institution financière conclut que le bilan financier des ménages ne s'est pas détérioré depuis dix ans.

source FCIQ

Ce comparer c'est ce consoler

2011-06-29T13:43:00.000-07:00

Article dans le Nouvel Observateur fr.
France 29.06.2011 16:12

Immobilier haut de gamme à Paris : en hausse au 1er trimestre 2011

Le groupe Emile Garcin a publié son étude sur le marché immobilier parisien haut-de-gamme pour le premier semestre 2011.

Le réseau d’agences immobilières spécialisé dans les ventes de caractère Emile Garcin a publié le bilan de ses ventes à Paris pour le début de l’année 2011. Depuis le 1er janvier 2011, les acquéreurs de la Rive Droite sont très nombreux et très motivés. Une vingtaine de ventes ont été réalisées en 5 mois dans la partie Nord de la capitale. Les prix au mètre carré démarrent à 8 400 euros pour un appartement dans le 16ème arrondissement à refaire entièrement, et peuvent atteindre 20 800 euros pour un appartement de 76 m² en parfait état à la Madeleine. Emile Garcin compte 70 % de ses clients de nationalité française, dont 30 % expatriés en Angleterre, en Belgique ou en Suisse. 30 % sont de nationalité étrangère, à majorité brésilienne, belge, italienne et israélienne. Le prix moyen de vente au mètre carré est de 17 250 euros dans le 1er arrondissement, 16 825 euros dans le 3ème, 17 700 euros dans le 4ème, 20 450 euros dans le 8ème, 11 165 euros dans le 9ème, 15 500 euros dans le 16ème arrondissement et enfin 14 750 euros dans le 17ème.

Rive Gauche, les prix ont augmenté depuis le début de l’année, avant de se stabiliser à un niveau supérieur de 20 à 25 % à ceux constatés en 2010. Si l’offre a augmenté, certains biens mis en vente trop cher ne trouvent pas preneur sur un marché « pourtant toujours dynamique » selon Emile Garcin. « Depuis quelques semaines le marché de la rive gauche se durcit, les acheteurs sont plus frileux, les dossiers et les négociations sont plus compliqués, la demande est un peu moins soutenue et les clients hésitants et exigeants, mais toujours désireux d’acquérir ». Les prix restent élevés pour l’exceptionnel et le haut de gamme, entre 18 000 et 25 000 €/m². Le prix moyen des transactions est de l’ordre de 13 650 €/m². Environ 30 % des transactions ont été réalisées par des non-résidents. Le prix moyen du mètre carré dans le 5ème arrondissement est de 15 850 euros, 27 150 euros dans le 6ème, 21 000 euros dans le 7ème arrondissement et 12 250 euros dans le 15ème.

Esther Lagarde

Pour vendre ou acheter Vieux Montréal, Centre-Ville, Westmont et Griffintown.......
contactez
patricia@patricialallier.com

514-499-1898

La situation immobiliere selon CIGM

2011-06-27T15:33:00.000-07:00

Statistiques résidentielles MLS® de la région métropolitaine de Montréal

La copropriété tire son épingle du jeu en mai

Île-des-Soeurs, le 8 juin 2011 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 4 186 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en mai 2011, une baisse de 4 % par rapport à mai 2010. Malgré ce léger recul de l’activité immobilière à Montréal, la copropriété a su tirer son épingle du jeu, enregistrant une hausse des ventes de 4 %.

« La popularité grandissante de la copropriété qu’on remarque depuis quelques années est un phénomène urbain et Montréal n’échappe pas à cette nouvelle réalité sur le marché », indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « On constate, entre autres, que plusieurs premiers acheteurs se tournent vers cette catégorie de propriété due à son abordabilité. Comme le printemps est une période où les premiers acheteurs sont très actifs sur le marché, il n’est pas surprenant que la copropriété se démarque à cette période-ci de l’année. »

La maison unifamiliale et les plex ont plutôt enregistré un recul des ventes en mai 2011, avec une baisse respectivement de 8 % et 9 % dans la région de Montréal comparativement à mai l’an dernier.

Sur le plan géographique, la copropriété s’est encore une fois démarquée. Alors que les ventes résidentielles étaient en baisse de 5 % sur l’île de Montréal, les ventes de copropriétés y ont augmenté de 6 %. Les secteurs centraux de l’île ont été particulièrement actifs : les ventes de copropriétés ont augmenté de 29 % à Rosemont/Villeray, de 21 % dans Le Plateau et de 16 % dans le Sud-ouest de l’île.

POUR VENDRE OU ACHETER
PATRICIA LALLIER
COURTIER IMMOBILIER
514-499-1898

Pour vendre ou acheteur condo Vieux Montréal

2011-06-27T14:54:00.000-07:00

ATTENTION A LA BULLE !

Rudy Le Cours

La Presse
(Montréal) Le marché immobilier résidentiel canadien montre des signes de surchauffe et il doit modérer pour ne pas attiser l'inflation et fragiliser le système financier.

Tel est l'avertissement lancé hier par le gouverneur de la Banque du Canada (BdC), Mark Carney, devant la chambre de commerce de Vancouver, la ville où le prix des maisons est devenu prohibitif.

«Le crédit à faible coût a contribué à l'augmentation du prix des maisons au Canada plutôt qu'à l'investissement destiné à accroître la capacité de production et la compétitivité des exportations de nos entreprises, affirme M. Carney. Ces 10 dernières années, la dette immobilière résidentielle a crû de plus de 150%, alors que les emprunts des entreprises ont augmenté de seulement 40%. Par conséquent, le stock de dettes immobilières, qui était inférieur à la dette des entreprises, est maintenant supérieur de 66%.C'est la deuxième fois en un an et demi que la BdC fait une mise en garde sur la poussée des prix du marché immobilier tout en se gardant de parler de bulle.

La dette immobilière résidentielle a presque triplé en 10 ans pour atteindre 1300 milliards de dollars. À la différence de plusieurs pays, dont les États-Unis, elle est détenue surtout par les institutions financières canadiennes dont elle représente plus de 40% de l'actif.

Ce qui paraît inquiétant, c'est que le niveau d'endettement des ménages canadiens est désormais aussi élevé qu'aux États-Unis et au Royaume-Uni, aux prises avec une crise du marché de l'habitation.

«En raison de la position centrale qu'occupent les actifs et passifs immobiliers dans les bilans des ménages et des institutions financières, tout excès dans le secteur du logement pourrait faire naître d'importantes vulnérabilités dans le système financier», prévient le gouverneur.

Le logement est l'élément le plus lourd du panier de biens et de services sur lequel est construit l'Indice des prix à la consommation (IPC). La politique monétaire de la BdC est menée de manière à ce que l'IPC progresse de 2% par année.

En avril, il s'établissait à 3,3%, ce qui a amené M. Carney à réitérer que la détente monétaire considérable actuelle devra en partie être réduite, le moment venu.

L'inquiétude de la BdC, c'est que bon nombre de ménages ne seront pas en mesure d'absorber des coûts de logement accrus puisque les prix des maisons sont en moyenne de 13% plus élevés qu'avant la récession. Le cas de Vancouver est le pire de tous avec un sommet de 29%.

«L'incidence des hausses qui se produiront à terme sera probablement plus importante qu'au cours des cycles précédents, étant donné l'endettement plus élevé des ménages canadiens, prédit M. Carney. Avec un taux d'intérêt réel de 4% observé depuis 1995, l'accessibilité à la propriété reculerait pour s'établir à son niveau le plus faible en 16 ans.»

Plus les ménages empruntent, plus les coûts des emprunts augmentent et stimulent l'inflation, ce qui est susceptible d'inciter les autorités monétaires à serrer la vis davantage et plus rapidement.

M. Carney reconnaît que les taux faibles actuels, nécessités par la crise financière, ont créé leurs propres risques, notamment en stimulant le crédit, peut-être à l'excès.

«Nos institutions ne devraient pas être leurrées par un faux sentiment de sécurité provoqué par les bas taux d'intérêt actuels, avertit M. Carney. De même, les ménages devront se montrer prudents au moment de contracter des emprunts et tenir compte du fait que, pendant la durée d'un prêt hypothécaire, les taux seront souvent beaucoup plus élevés.»

POUR VENDRE OU ACHETER
http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

PATRICIA LALLIER
514-499-1898

Marché immobilier de luxe

2011-06-27T14:47:00.000-07:00

«Actuellement 85% des acquéreurs de biens parisiens supérieurs à 10 millions d'euros et 50% de ceux compris entre 4 et 10 millions sont étrangers», c’est en ces termes que Charles-Marie Jottras, président du conseil en immobilier Daniel Féau, évoque le marché de l’immobilier de luxe dans la capitale. Pour Daniel Féau, l’engouement pour la France est une véritable aubaine. Il a permis de faire grimper son volume d'affaires, en progression de 52% à 528 millions d'euros pour les cinq premiers mois de 2011, portant le total sur les 12 derniers mois à 1,140 milliard d'euros.
Parmi les autres tendances du marché, on peut noter l'arrivée des Chinois. «Les Asiatiques et en particulier les Chinois achètent un bien utilitaire que l'on peut utiliser professionnellement», selon Thibault de Saint-Vincent, président de l'agence immobilière de prestige Barnes International.
Des biens de luxe sur le marché
Parmi les produits sur le marché, Daniel Féau évoque le Palais Montmorency, sur l'avenue Foch près de la Place de l'Etoile, dont le prix de vente atteint 100 millions. De son côté, Barnes évoque une maison contemporaine dans le 16ème arrondissement, qui cherche depuis 5 ans un acquéreur pour 35 millions d'euros. Barnes note aussi «le record parisien des transactions immobilières qui a été atteint avec la vente d'une hôtel particulier, appartenant à la famille Pozzo di Borgo, à Ali Bongo, le président du Gabon, pour 90 millions d'euros en 2010».

Vers une stabilisation des prix ?

Concernant les grands appartements familiaux ou le «bel haussmannien», Féau anticipe une «stabilisation de prix» en raison d'un afflux de biens sur le marché. En effet, les propriétaires français estiment que c’est le moment de vendre notamment suite à la récente flambée des prix. D’ailleurs, chez Barnes, le stock de biens parisiens supérieurs à 1 M€ disponibles à la vente qui était de 450 biens en juin 2010 en compte 577 en juin 2011. «Le marché reste dynamique avec des délais de vente assez courts pour les biens vendus au prix du marché», souligne l'agence immobilière de prestige Barnes International.

Source google alerte

immobilier Montréal

2011-06-15T13:06:00.000-07:00

La Presse Canadienne

Ottawa

Les ventes résidentielles sont demeurées stables en mai au pays, selon l'Association canadienne de l'immeuble. Le prix moyen d'une maison a toutefois bondi de 8,6 % pour atteindre 376 817 $.

Cette hausse résulte cependant en partie de la vente de résidences cossues à Vancouver. Si l'on exclut ces transactions, la hausse du prix moyen se chiffre plutôt à 5,6 %. Et si l'on écarte aussi Toronto, où le marché est très serré, le taux baisse à 3,7 %.

Le nombre de nouvelles inscriptions a à peine augmenté entre avril et mai à l'échelle nationale. Les gains enregistrés à Montréal et à Toronto ont en effet été contrebalancés par des baisses en Colombie-Britannique.

Selon l'ACI, quelque 196 749 maisons ont changé de main entre janvier et mai de cette année. Ce nombre se rapproche à la moyenne des 10 dernières années pour cette période.
L'association estime que le marché national de l'habitation demeure en équilibre, sauf peut-être à Toronto, où les vendeurs ont l'avantage.
L'organisme a toutefois souligné mercredi que le nombre de maisons vendues en mai 2011 était supérieur de 2,7 % au niveau de mai 2010, qui avait été marqué par un brusque ralentissement.

Source cyber presse

Patricia Lallier
courtier immobilier agréé
514-499-1898

1 McGill Vieux Montréal

2011-06-10T12:30:00.000-07:00

1 McGill appartement 905 VIEUX MONTREAL

Spacieux 1700 pied carré situé dans l'immeuble de prestige du 1 McGill.

Immeuble localisé en bordure du Fleuve Saint- Laurent, près du Métro Square Victoria et à peine 5 minutes du Centre-Ville de Montréal. Petit gym au red de chaussé, gardien de sécurité 24/7 et terrasse sur le toit.
Cette unité de condo orienté sur un coin de l'immeuble, Sud Ouest pour son ensoleillement et de par sa grande fenestration offre également une vue spectaculaire sur le Centre-Ville.

Condo avec potentiel d'une plus value futur de par sa rareté en superficie.

Un endroit ou il fait bon VIVRE !

Pour plus d'information

Patricia Lallier

514-499-1898

patricia@patricialallier.com

http://www.1mcgill.com/

immobilier vieux montreal

2011-06-01T10:32:00.000-07:00

L'immobilier dans le Vieux Montreal. Vivre dans le Vieux Montreal en condo ou dans un loft est la nouvelle réalité de la vie urbaine.
Vivre dans le Vieux Montreal est a proximité de Griffintown et de la Cité multi-média.

Pour vendre ou acheter un bien immobilier dans le Vieux Montreal.
Patricia Lallier.com

514-499-1898

IMMOBILIER VIEUX MONTREAL

2011-06-01T10:06:00.000-07:00

Nous vous en avons parlé il y a quelques mois, les trendsetters, ces mordus de l’innovation, constituent un créneau d’acheteurs potentiels important pour le marché immobilier du Vieux-Montréal. Axés sur tout ce qui est à la mode, tendance, les trendsetters s’installent où l’action se déroule. Mais leur impact est-il si important?

Force est d’admettre que depuis le début de 2011, et ce dans le Vieux-Montréal du moins, les trends setters volent littéralement la vedette. Ce sont eux qui font rouler l’économie. Mais que recherchent-ils? En fait, on parle ici d’une clientèle beaucoup plus jeune, disposant d’un budget moins élevé que les semi retraités ou encore les babyboomers qui vendent leur résidence, une fois les enfants partis du domicile familial, et lorgnent vers la copropriété. Les trends setters veulent avant tout s’imposer, ils veulent «flasher», pour utiliser leur langage. Leurs habitudes de vie les forcent à se coller à l’activité sociale, maîtresse incontestée du style de vie urbain qu’ils préconisent. On veut habiter près du boulot, près des restos et des bistros. Mais leurs moyens sont limités. Ils réussissent tout de même à obtenir leur prix, pouvant même décrocher l’appartement de leur rêve bien en- dessous du prix demandé. Parce que nombreux sur le marché, les trendsetters en dictent en quelques sortes les règles.

C’est d’ailleurs dans cette optique que des promoteurs mettent en place des projets comme celui de Griffintown, où style de vie branché et nouvelle tendance d’habitation sont les critères de base. Griffintown cible directement les trendsetters. On innove, on développe un nouveau quartier pratiquement. Et c’est ce qui répond aux attentes de cette jeune clientèle. De tous les temps, le développement et surtout l’étalement urbain auront été dictés par les trendsetters. Il y a 50 ans, les banlieues sont nées grâce aux trendsetters. Et aujourd’hui, alors qu’on veut se coller à la ville et à toute l’effervescence qu’elle offre, ce sont des quartiers entiers qui vont renaître ou, à tout le moins, obtenir une seconde vie.

PatriciaLallier
courtier immobilier agréé
514-499-1898

IMMOBILIER MONTREAL

2011-04-28T13:12:00.000-07:00

Chronique immo Mai 2011 – La Métropole

Les dangers de la location

J’ai remarqué depuis quelques mois que le marché est littéralement inondé de copropriétés à louer. Et je ne parle pas ici d’unités qui ont un certain âge mais bel et bien de constructions neuves, des copropriétés qui ont été acquises pour la location. Est-ce bien là la tendance du marché?
Si tel est le cas, il ne faudrait pas se surprendre que d’ici deux ans le marché soit constitué à plus de 60 ou 70% d’unités à louer. Avec une telle tendance, les courtiers actifs dans le Vieux-Montréal seraient-ils en proie à devenir des agents de location? D’un point de vue purement statistique, le Vieux-Montréal compte présentement 256 condos sur le marché, dont 103 sont offerts uniquement en location, 153 à la vente et 7 en vente ou en location. D’ailleurs, certains assureurs ont commencé à invoquer une notion de maxima d’unités locatives afin d’autoriser une assurance sur un édifice. Pour l’instant, il ne s’agit toutefois qu’une hypothèse qui circule dans le secteur.

De telles proportions ont également une incidence directe sur les procédures courantes et extraordinaires de la copropriété. Il est aussi vrai que le parc immobilier locatif à Montréal est en réelle décrépitude. Cette situation amène-t-elle les investisseurs à se tourner vers ce marché, au détriment des immeubles locatifs?
Peut-on alors s’interroger sérieusement sur l’avenir de la copropriété dans le Vieux-Montréal? Sommes-nous présentement témoins d’une transformation du parc immobilier en simples immeubles locatifs?

Il est donc évident que les syndicats des immeubles en copropriétés ont tout intérêt à consolider leur position à titre de propriétaires fonciers. Ainsi, ils éviteraient certaines conséquences qui, ultimement, pourraient entraver le bon fonctionnement et la qualité de la copropriété, voire même leur statut, et influencer l’offre et la demande. Force est d’admettre que la situation porte à réflexion.

Patricia Lallier
courtier immobilier agréé
Immeuble International II

Twitter sur l'immobilier du Vieux Montréal

2011-04-20T13:21:00.000-07:00

Twitter est devenu un réseau social des plus populaires en Amérique.
Ce média est en effervescence auprès des moins de 30 ans.
Je n'ai pas vue de Twitter converser sur le Vieux Montréal ou sur l'immobilier à Montréal.

Je cherche toujours un endroit ou ont pourrais voir un échange sur twitter ou facebook .

Enfin , si vous voulez vendre ou acheter sur l'ile de Montréal,
patricia@patricialallier.com
établie depuis 1994 dans le Vieux Montréal

514-499-1898

CONDO A VENDRE VIEUX MONTREAL

2011-04-05T16:22:00.000-07:00

CONDO AVEC VUE SUR LE FLEUVE !

Situé dans le prestigieux Immeuble 1 McGill dans le Vieux Montréal, ce condo offre une superficie de 1180 pied carré , aménagé en deux chambres à coucher.
service de sécurité 24/7, gym et terrasse sur le toît.

visitez notre site web
http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

LOFT DEMYSTIFIÉ Montréal

2011-03-31T11:42:00.000-07:00

LE LOFT DÉMYSTIFIÉ

Souvent associé à un style de vie plutôt bohème, le loft constitue aujourd’hui l’un des styles d’habitation des plus prisés, tant auprès de la génération X que chez les baby boomers. On sait que le loft a fait son apparition à la fin du 19e siècle et au début du 20e. Bien que les Américains revendiquent la «paternité» du loft, il revient probablement au peintre Monet à avoir lancé le mouvement. Mais qu’en est-il à Montréal ?

Dans la Métropole, il faudra attendre au dernier quart du 20e siècle pour voir apparaître les premiers lofts. C’est en effet en 1975 que l’on rénove les Cours Le Royer dans le Vieux-Montréal pour créer les premiers lofts d’importance. Le phénomène du loft a rapidement pris de l’ampleur, si bien qu’en 1996, la SCHL recensait pas moins de 1 600 lofts aménagés sur le territoire montréalais dont plus de 80% étaient situés dans le Vieux-Montréal, sur le Plateau et le Sud-Ouest de l’île. Au siècle dernier, les activités industrielles demandaient une luminosité importante d’où les larges fenestrations qui ornent ces édifices. Au fur et à mesure que les changements économiques et sociaux s’opéraient, plusieurs ont été désaffectés. La première génération de «lofteurs» est majoritairement composée d’artistes, de photographes qui, encore considérés comme des marginaux, désirent exercer clandestinement leur métier. On travaille, on mange et l’on dort dans le loft. Un siècle plus tard, dans le mouvement trépidant et incessant du quotidien, le loft représente une option fort intéressante pour les jeunes professionnels, les étudiants postsecondaires et les baby boomers qui recherchent un pied-à-terre près du boulot. On parle donc majoritairement d’un style d’habitation destiné aux jeunes sans enfants ou au plus vieux dont les enfants ont quitté le nid familial. Fait étonnant, et ce toujours selon la SCHL, 73% des gens qui résident dans un loft ont un diplôme universitaire et plus de 47% d’entre eux gagnent plus de 70 000$ par année. Mais derrière ces statistiques étonnantes se cachent une réalité surprenante : l’achat d’un loft est souvent issu d’une décision impulsive. Près de huit personnes sur dix parlent d’un coup de foudre et d’une décision d’achat qui aura pris moins d’un mois après la visite.

Originalement vu comme une tendance, le loft fait maintenant partie intégrante du paysage immobilier montréalais. L’avenir de ce mode d’habitation réside toutefois strictement dans l’offre et la demande. L’offre est limitée par le nombre d’édifices pouvant être recyclés alors que la demande est cyclique et sujette aux goûts du jour. Mais comme toutes les options immobilières, le loft évolue, se diversifie. Le parc immobilier vieillissant dans certains secteurs amènera sans aucun doute son lot d’opportunités.
PatriciaLallier
514-499-1898

patricia@patricialallier.com

Les acheteurs

2011-03-14T13:21:00.000-07:00

La Presse Canadienne
Toronto
En raison de nouvelles règles pour l'obtention d'un prêt hypothécaire, certains Canadiens devront bientôt économiser de l'argent durant quelques années de plus avant d'être prêts à se lancer dans le marché de l'immobilier.

Ces nouvelles règles, qui entreront en vigueur le 18 mars, feront passer la période maximale d'amortissement des prêts hypothécaires de 35 à 30 ans, mesure qui signifie des versements plus grands pour les propriétaires. Quelque 30 pour cent des acheteurs choisissaient un remboursement échelonné sur 35 ans.

Stephanie Bilbija, une universitaire et mère monoparentale de 25 ans, désire acheter une maison suffisamment grande pour que sa fille ait de l'espace pour jouer, mais elle veut aussi garder de l'argent pour d'autres dépenses.

«Je préférerais avoir la possibilité d'avoir une plus longue période pour (rembourser mon prêt hypothécaire), si cela me permettait, en tant que mère monoparentale, d'avoir une maison et aussi de l'argent», a-t-elle expliqué.

Certains acheteurs d'une première maison comme Stephanie Bilbija devront faire des sacrifices pour réaliser leur rêve d'accession à la propriété maintenant que la période d'amortissement sur 35 ans n'existera plus.

Mme Bilbija, qui a un emploi à temps partiel et qui a déjà économisé une partie de l'acompte, a expliqué qu'elle épargnera encore plus d'argent et attendra quelques années avant d'acheter une propriété à l'extérieur de la région du Grand Toronto.

Les nouvelles règles se traduiront par une augmentation de 105 $ du remboursement mensuel pour un prêt hypothécaire de 300 000 $ contracté à un taux d'intérêt de 4 pour cent. Toutefois, elles permettront également aux propriétaires d'économiser 42 228 $ en intérêts parce que la période de remboursement sera réduite de cinq ans.

La réduction de la période d'amortissement baissera également le montant d'emprunt maximal de 6 à 7 pour cent.

«Lorsque la période d'amortissement est réduite, cela augmente le versement pour un même prix d'achat, a expliqué Robert McLister, un planificateur en prêts hypothécaires et rédacteur pour le site Web Canadian Mortgage Trends. Alors pour les personnes qui se trouvent près de la limite de la capacité de payer, une moins longue période d'amortissement signifie qu'elles ne seront plus aussi admissibles à l'achat d'une maison.»

«Cela veut dire qu'il faut trouver une maison moins chère ou acheter un peu plus loin en dehors de la ville.»

M. McLister est d'avis que les candidats à la propriété devraient analyser attentivement leur situation financière pour décider s'il s'agit du bon moment pour réaliser leur rêve.

«Il faut éviter de se retrouver dans une situation où il y a peu de marge de manoeuvre», a-t-il fait valoir.

Selon le planificateur, le taux d'effort total, calcul qui sert à établir la capacité de remboursement d'une personne, ne devrait pas excéder 40 pour cent du revenu. Dans le cas contraire, M. McLister suggère d'attendre et d'épargner encore davantage.

Il exhorte également les candidats à la propriété à éviter d'acheter la maison la plus chère possible.

Selon lui, les nouvelles règles pourraient même faire économiser encore plus d'argent aux acheteurs d'une première maison parce qu'elles établissent des limites pour ceux qui sont prêts à maximiser leur montant d'emprunt pour acquérir une propriété, ce qui fait grimper les prix.

«Le prix des maisons est poussé par la capacité de payer, très poussé par les candidats à la propriété, et ces limites ralentiront certaines de ces personnes.»

Pour toute info en matière immobilière

patricia@patricialallier.com ( black berry )
ou
514-499-1898

www.immobiliervieuxmontreal.com

2011-03-09T13:34:00.000-08:00

TVA Nouvelles

Le prix médian des maisons unifamiliales sur l’île de Montréal pourrait fracasser la barre des 350 000 $ d’ici la fin de l’année.

Actuellement, le prix médian se situe à 335 000 $. Le secteur immobilier devrait connaître une augmentation de 4% d’ici décembre 2011, ce qui le ferait grimper à 350 000$.

Dans certains quartiers de la ville, le prix médian des maisons unifamiliales a déjà largement franchi le cap des 350 000$, notamment dans Westmount et Outremont, où il se situe respectivement à 1 million$ et 950 000$.

Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies et Pointes-aux-Trembles présentent les prix médians les plus bas. Puisque les maisons y sont abordables, ces quartiers connaissent d’importantes croissances des ventes.

http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/national/archives/2011/01/20110120-132006.html

pour plus d'information
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
www.immobiliervieuxmontreal.com

Un quartier une ville...Montréal

2011-03-09T13:31:00.000-08:00

La ville de Montréal, le quartier, la luminosité, la disposition des pièces, l’environnement du condo, l’ambiance, les matériaux, les couleurs, l’agencement, l’harmonie, le design, etc. sont des éléments qui jouent sur l’émotion, le “feeling” que vous fait un condo à Montréal.

Le Vieux Montréal est un petit quartier ou tout est intime.
Pas moins de 5000 résidents, les services offert sont adaptés au quotidien de chacun.
Acheter dans le Vieux Montréal est un placement sur a moyen terme. Les dernières années nous l'On prouvées.

Pour une valeur de votre investissement n'hésitez pas a nous contacter, nous sommes établie dans le Vieux Montréal depuis 1993.

patricia@patricialallier.com
514-499-1898.

Pourquoi les francais doivent-il acheter au Canada

2011-03-09T13:22:00.000-08:00

Pourquoi acheter à Montréal.

Pour plusieurs raisons .

1) nous sommes a une distance de moins de 5 heures de vol. Pas si loin??

2) Les frais d'acquisition sont moins élevés qu'en France.
3) Nous parlons la même langue.
4) l'euro est encore une monnaie d'échange forte
5) nos taux d'intérets sont encore abordable.

Pour plus d'information n'hésitez pas a nous consulter, nous avons un réseau pour les non résidents Canadiens.

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

Un pied à terre a Montreal.

2011-03-09T13:18:00.000-08:00

http://www.lametropole.com/article/immobillier/actualite/un-precedent-immobilier

ou contactez
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

Immobilier Montréal

2011-03-09T12:59:00.000-08:00

La plupart des inscriptions génèrent au moins deux acheteurs qualifiés pour la même propriété. Qu’est-ce qui explique cette situation? Différents facteurs. Évidemment, l’acheteur reprend lentement confiance en le marché. Pour plusieurs, les baby-boomers en tête, les moyens financiers sont là et les taux d’intérêts demeurent aussi avantageux. Cette nouvelle donne crée dans certains cas des situations de surenchère, où même les prix offerts s’apparient au prix demandé, voire le surpassent en quelques occasions.

À ce titre, depuis le 1er janvier, 33 transactions ont été enregistrées auprès de la Chambre immobilière pour le Vieux-Montréal. De celles-ci, 10 ont été conclues à plus de 97 % du prix demandé, alors que 5 ventes ont été effectuées au prix demandé ou à un prix supérieur. Une situation qui ne pourra déplaire aux vendeurs, qui sont également moins nombreux. Le marché se transpose donc vers un marché de vendeurs plus que jamais. Les courtiers disposent même de banques de clients acheteurs préqualifiés et très sérieux.

Dans certains cas, ils agissent comme des courtiers en valeurs mobilières. Ils reçoivent un ordre d’achat pour telle propriété à un prix donné. L’acheteur précise ses critères et mandate le courtier pour dénicher la propriété de ses rêves. On a littéralement escamoté l’étape où l’acheteur effectuait sa propre recherche. Absent du marché depuis plus de deux ans, est-ce que le réveil du baby-boomer serait à l’origine de ce précédent immobilier dans le Vieux-Montréal? Néanmoins, je peux affirmer que le marché est très actif et me fait penser au retour de la fin des années 90.

Dans ces conditions de marché propices, on ne peut qu’affirmer qu’il s’agit du meilleur temps pour vendre ou acheter une propriété. Déjà, le premier trimestre de l’année montre une nette progression quant à la même période en 2010, du moins en ce qui a trait au nombre de transactions effectuées dans le Vieux-Montréal. Un signe incontournable que la reprise est bien amorcée!

PATRICIA LALLIER
514-499-1898
patricia@patriclallier.com
IMMEUBLE INTERNATIONAL II

Immobilier et le condo

2011-02-22T14:36:00.000-08:00

Investir dans l’immobilier? Et pourquoi pas?

Comme le dit si bien son nom, Immeuble International II œuvre dans différents pays, donc il peut comparer leurs marchés immobiliers, particulièrement leurs marchés de condos, à celui de Montréal.

- Après avoir parcouru le Canada d’un océan à l’autre au plus fort du marché immobilier des années 2000, nous avons pu constater que les condos à Montréal sont moins coûteux que dans les grandes métropoles canadiennes. Quiconque voyage peut affirmer cela.

- Nous constatons donc que l’immobilier est une valeur appréciable et stable à Montréal. Le marché du condo à Montréal a pris de la vigueur dans les dernières années et continuera ainsi dans les années à venir. Est-ce par manque de terrain disponible? Nous pouvons le supposer. Les grands centres-villes, dont Montréal, n’y échappent tout simplement pas. La rareté de terrain va bientôt s’imposer.

- Les premiers acheteurs comme les jeunes retraités optent pour des condos en milieu urbain. Pour les jeunes, l’achat d’un condo est un premier investissement, et le faible taux d’intérêt leur permet de faire leur première acquisition en matière d’habitation. Pour les retraités, c’est la paix d’esprit, afin de profiter de la vie et des voyages outre frontière. Acheter un condo c’est faire l’acquisition d’un mode de vie qui se prête bien à la vie urbaine, particulièrement à Montréal.

- Vivre en condo à Montréal est une expérience que nous avons déjà mise en œuvre, et ça depuis 1995. Forts de notre expérience, nous sommes en mesure de vous informer sur la vie en condo en milieu urbain à Montréal.

- L’achat d’un condo à Montréal est une solution pour une vie active. L’achat d’un condo à Montréal est aussi un investissement en attendant de fonder une famille.

- Les avantages qu’offre la vie de condo à Montréal, surtout en milieu urbain, constitue tout un art de vie qui vous permet d’agrémenter la vie professionnelle et les divertissements. La vie en condo offre également un milieu social, une communauté. Par exemple, tous sont responsables des aires d’usage commun.

- Il y a des condos à Montréal pour tous les goûts. Nous avons divers types de condo, dont les lofts à caractère industriel ou européen et les condos traditionnels. Grâce à cette diversité, l’habitation en condo répond aux besoins d’un grand nombre d’acheteurs.

- Un condo à Montréal, que ce soit dans le Vieux-Montréal déjà établi ou dans le futur secteur de Griffintown qui prendra forme dans quelques années, rehaussera votre qualité de vie.

Pour un pied-à-terre ou une résidence principale, visitez-nous au 400 Marguerite D’Youville, dans le Vieux-Montréal.

Quelle est l’avenir du condo à Montréal ?

Dans l’achat d’une propriété, quelle soit de type unifamiliale ou en copropriété ( condo ), la question des futurs acheteurs est toujours à savoir si l’achat d’un condo sera un bon facteur de revente pour les années à venir.

Compte tenu de la démographie d’aujourd’hui, à mon avis, ceci est un élément d’importance considérable puisque le condo à Montréal prendra énormément de sa valeur à moyen et à long terme. Que ce soit pour les ‘’baby-boomers’’ vieillissant ou les jeunes professionnels qui tardent à fonder une famille avant la trentaine, ce mode de vie est, et sera de plus en plus, populaire.
Ce qui est le plus inquiétant à ce stade-ci ;

Est-ce qu’il y aura suffisamment de condo pour tous?
Mon opinion est que nous traverserons une rareté de produit résidentiel ayant les bonnes qualifications d’un condo au Centre-ville. Le site étant le critère fondamental d’un choix stratégique, la rareté des terrains vacants en feront une démesure au niveau des prix.

Est-ce que les condos prendront de la valeur avec le temps ?
Je dis que oui, surtout en milieu urbain. Avec la rareté des terrains dans le Centre-ville de Montréal, les prix seront de plus en plus élevés pour l’achat d’un bien immobilier. Pour vendre sa propriété, ce sera très bien. Ma vision des choses et de par mon expérience, la vie en condo n’est pas vraiment fait pour la banlieue. L’habitation en condo se prête beaucoup mieux au milieu urbain, Montréal en particulier, là où le style de vie est tout à fait différent et en constant mouvement, que ce soit au niveau culturel, divertissement ou pour le travail.

La clientèle étant ce quelle sera dans un avenir rapproché, le divertissement prendra de plus en plus de vigueur à Montréal.

D’un autre côté, la réalité face à la population de masse vieillissante, il y aura surement des alternatives pour ceux qui ne voudront pas vivre dans un centre urbain.

Le choix des secteurs pour l’achat d’un condo qui s’offrent actuellement aux acheteurs intéressés et sont déjà établis sont;
- Le Vieux Montréal,
- Le Plateau Mont-Royal
- Le Centre-ville de Montréal

Il y a aussi de nouveaux quartiers à prévoir qui sont probablement sur la table à dessein pour des projets de condo résidentiel, tel que;
- Le Quartier Griffintown et
-Le Quartier des spectacles.

Peut-être que les promoteurs et architectes penseront à un nouveau mode d’habitation pour une nouvelle clientèle qui se développera d’ici là ?
Notre mode de vie est en constant mouvement et évolue au fils du temps. C’est tout de même passionnant d’observer cette évolution en matière d’habitation résidentielle, surtout les dernières années et celles à venir.

L’important ! acquérir un droit de propriété et le condo à Montréal est le meilleur choix.

Investir en immobilier est l’une des meilleures alternatives pour capitaliser.
patricia@patricialallier.com
ou 514-499-1898

Immobilier Montreal

2011-02-22T14:32:00.000-08:00

À ceux qui ont pour mission d’offrir un service immobilier où chaque personne est unique et où l’esprit est sans frontière.

Acheter ou vendre son condo, c’est bien plus simple qu’une transaction immobilière. C’est personnel, c’est un peu comme une partie de soi… Et ca, nous l’avons bien compris chez Immeuble International II. Que ce soit pour l’achat ou la vente d’un condo ou d’un loft à Montréal ou dans le Vieux-Montréal, nous savons nous adapter aux besoins de chacun.

Notre conception de l’avenir fait de nos clients des partenaires d’affaires. Que ce soit pour la mise en marché de la vente d’un condo dans les secteurs de Montréal, dans le Vieux-Montréal, à Griffintown ou au Plateau Mont-Royal, le Web est notre passeport nous permettant de dépasser les frontières.

De là notre slogan « L’immobilier sans frontières ». Que ce soit en France, aux États-Unis ou dans d’autres pays, notre réseau International en constante évolution fait de nous des courtiers immobiliers disposant d’un réseau d’acheteurs dans tous les pays du monde, et nous tâchons de convaincre ces acheteurs à investir à Montréal. Montréal est une métropole en devenir, et les projets immobiliers des dernières années nous donnent un choix varié de condos, dans le centre-ville de Montréal, le Vieux Montréal et la Cité Multimédia.

Vendre son condo lorsque l’on ne vit pas à Montréal est une affaire complexe. Nous avons établi un mode de fonctionnement pour les non résidants canadiens. Nos partenaires professionnels chevronnés sauront vous conseiller et même vous aider à faire les démarches sur votre statut auprès des autorités. Un non résidant qui désire conclure une transaction immobilière au Canada a besoin des meilleurs services professionnels.

Pour vendre un condo, il ne suffit pas de placer une annonce dans le journal. Chez Immeuble International II, nous croyons que l’avenir appartient à ceux qui développent leurs compétences à communiquer outre-frontière et à évoluer au jour le jour sur Internet.

L’achat d’un condo ressemble à une recherche en pleine mer. Nous nous efforçons donc quotidiennement d’accroître notre visibilité sur le Web. Les secteurs qui sont actuellement les plus courus pour acheter un condo sont le Vieux-Montréal, la Cité Multimédia et le centre-ville de Montréal. Pour acheter un loft, il y a le Plateau Mont-Royal, le sud-ouest de Montréal, le Quai des éclusiers près du Marché Atwater, le Vieux-Montréal et la Cité Multimédia.

Devenez nos partenaires!

patricia@patricialallier.com
ou 514-499-1898

Immobilier Montreal et Courtier immobilier

2011-02-17T14:13:00.000-08:00

IMMOBILIER INTERNATIONAL

Vendre un bien immobilier à des acheteurs en provenance de l’international est une culture courante aujourd’hui. Ce qui ne fût pas le cas il y a de cela tout juste 15 ans. Tout d’abord dans le début des années 90 les institutions bancaire n’offrait pas de prêt hypothécaire a des gens venant de l’étranger. Puis avec la demande et la mondialisation, les banques ont dû ajuster leurs façons de faire. Et de l’autre côté de la médaille, les Européen n’ont pas dans leurs habitude de financer leurs biens immobilier. Mais avec le temps ils ce sont un peu ajusté.
Maintenant vendre un bien immobilier à Montréal lorsque vous êtes étranger, c’est à dire non résident Canadien au sens de la loi Provinciale et Fédérale est une étape à franchir.
Notre réseau de professionnel immobilier saura répondre à tout le processus que cela engendre.
Notre agence immobilière est situé a deux pas du Quartier International et du Quartier des Affaires regroupant les sièges sociaux des grandes banque.
D’autant plus qu’étant situé à l’angle de la rue McGill, qui est la porte d’entrée du Vieux Montréal, en saison achalandé de l’été, nous sommes l’adresse de plusieurs gens en provenance de l’étranger qui nous contacte pour l’acquisition d’un appartement dans le Vieux Montréal ou d’autres secteurs.
Acheter ou vendre un appartement à Montréal ou dans le Vieux Montréal, nous croyons fortement être les mieux placé pour répondre à ce désir.
L’immobilier sans frontière !
Notre adresse courriel pour l’achat d’un appartement ; patricia@patricialallier.com
Pour la location d’un appartement; vanessa@patricialallier.com
Nos noms de domaine et site web;
www.1mcgill.com
www.immobiliervieuxmontreal.com
www.immeubleinternational.com
www.patricialallier.com

Encore le Homestaging

2011-02-03T14:01:00.000-08:00

Revamper pour mieux vendre
Tout le monde le sait, le marché immobilier est l’un des marchés les plus cycliques qui soient, et ce tant à court que long termes. Sur une période de douze mois, certains trimestres constituent des périodes de pointe. L’un des plus achalandés est sans contredit celui que nous amorçons ces jours-ci.
Il faut donc que les vendeurs leur en mettent plein la vue. Bien au-delà des rénovations ou aménagements apportés au fil des ans, la propriété doit projeter tout son espace en étant le moins encombré possible côté aménagement intérieur. Dans cette optique, de nouvelles tendances peuvent facilement procurer une valeur ajoutée à votre propriété.
Parmi ceux-ci, le home staging. Véritable stratégie de mise en marché qui a fait ses preuves dans le monde concurrentiel de l’immobilier, le home staging consiste simplement à rendre une propriété accueillante et attrayante, tout en lui conservant un aspect neutre, dans le but évident de la vendre plus rapidement et à meilleur prix. Le home staging est fondé sur cinq principes de base : désencombrer, dépersonnaliser, miser sur la propreté, harmoniser le décor et disposer efficacement les meubles. But ultime : provoquer le coup de foudre !
À moins d’un coup de chance, l’acheteur potentiel qui visite la propriété n’a pas les mêmes goûts en décoration que le vendeur. Des couleurs trop vives vont certainement freiner sa décision d’achat. De plus, le mobilier dont il dispose diffère. C’est pourquoi, afin de l’aider à se faire une meilleure idée de l’espace disponible, le home staging ordonne d’aérer les pièces de la propriété. Il ne faut pas perdre de vue que, dès que la décision de vendre est prise, votre propriété « ne vous appartient plus ». Elle doit plaire instantanément à son nouveau propriétaire. Ce concept est largement employé par les constructeurs qui misent sur le bon goût et la sobriété du décor pour leurs maisons-modèle.
Combien coûte une telle opération ? Règle générale, on parle environ d’un coût équivalent à 1 % de la valeur marchande de votre propriété. Une dépense minime si l’on considère le fait qu’elle sera récupérée rapidement à la vente. Car il ne faut pas perdre de vue qu’un acheteur a toujours tendance à réduire son offre d’achat d’un montant supérieur aux coûts qu’il estime devoir encourir pour effectuer des rénovations. Le home staging est donc sans contredit une stratégie de vente efficace et à ne pas négliger lorsque vous déciderez de mettre votre propriété sur le marché.

POUR VENDRE OU ACHETER
patricia@patricialallier.com
ou
514-499-1898

L'immobilier dans le Monde

2011-02-03T13:56:00.000-08:00

Depuis quelques années, l'augmentation du prix des maisons au pays rend l'accession à la propriété beaucoup plus difficile pour les ménages de la classe moyenne. D'une année à l'autre, les propriétés sont vendues de plus en plus cher, alors que leur valeur réelle sur le marché ne reflète pas nécessairement la réalité. Dans la région de Montréal, une résidence unifamiliale se vend en moyenne 357 833 $, selon une étude de Royal Lepage. Avec un revenu individuel moyen de 36 800 $ par année, un jeune couple ne peut pas aisément envisager l'acquisition d'une propriété. Mais qu'en est-il de l'immobilier à l'échelle internationale? Voit-on sensiblement le même scénario se répéter aux quatre coins du globe?

source Cyber presse.

Pour vendre ou acheter

patricia@patricialallier.com
courtier immobilier agréé
514-499-1898

A wild year!

2010-12-07T10:15:00.000-08:00

December. The Holiday spirit is reviving everywhere. At this time of year, balance sheets are legion, and perspectives on the New Year are hazardous and discreet. How will the market react to factors as unpredictable as the value of our dollar or the interest rates? Few people could make precise forecasts.

At this time last year, Canada’s Finance Minister, Jim Flaherty, announced a substantial rise in interest rates for 2010. In fact, the increase was modest until July, and then rates dropped in August. The effect on the market? A gradual return to the number of transactions recorded in 2009, but quite insufficient to compensate for losses incurred over the first seven months of the year. Although fewer properties changed hands, median prices continued to rise. Fewer houses are being sold, but at higher prices. What factors explain such results?

First, the exceptionally low interest rates are certainly a major factor. For an equal investment, a buyer makes lower mortgage payments. The fragile balance between supply and demand is another major factor. There may not be total parity, but a slight excess in demand is very healthy on the whole, and also helps explain the lively market. But the main factor in the equation remains, as ever, confidence. If they remain confident, investors will further stimulate the real estate market. And since the Montreal market is still very affordable, compared to markets such as Toronto or Vancouver, demand remains strong.

No one can predict with certainty what 2011 has in store for us. At most, anyone can issue assumptions that, if they pan out, will make him appear a genius. As I write these lines, I can only hope that investor confidence is maintained. To that end, interest rates will have to remain stable. However, other factors could disturb this cheerful picture. How will our currency behave in relation to the Euro, for example? A rising dollar could still attract European investors, for whom Canada would still represent an excellent real estate investment opportunity. No doubt we’ll know more over the first months of 2011.

The Immeuble International team wishes everyone Happy Holidays!
www.immobiliervieuxmontreal.com

Une année folle!

2010-12-02T09:15:00.000-08:00

Chronique immo journal La Métropole

Par Patricia Lallier

Décembre. L’esprit des Fêtes s’installe déjà un peu partout. À cette période de l’année, les bilans sont légion et les perspectives pour l’année qui s’annonce, bien que fort hasardeuses, se font encore discrètes. Comment réagira le marché à des facteurs aussi aléatoires que la valeur de notre dollar ou la fixation des taux d’intérêts ? Peu sauraient le prédire avec exactitude.

L’an dernier à la même période, le ministre des Finances canadien, Jim Flaherty, annonçait une hausse importante des taux d’intérêts pour 2010. Dans les faits, la hausse aura été modeste jusqu’en juillet, pour ensuite enregistrer une baisse dès le mois d’août. Incidence sur le marché ? Un retour graduel au nombre de transactions enregistrées en 2009, mais bien insuffisant pour compenser les pertes subies à ce chapitre au cours des sept premiers mois de l’année. Bien que moins de propriétés aient changé de mains, les prix médians ont quant à eux continué leur ascension. Moins de maisons se vendent mais à prix plus élevé. Quels sont les éléments qui justifient de tels résultats ?

Tout d’abord, le niveau des taux d’intérêts, exceptionnellement bas, y est sans doute pour beaucoup. À mise de fonds égale, l’acheteur se retrouve donc avec un paiement hypothécaire moins élevé. L’équilibre fragile entre l’offre et la demande est aussi un élément important à considérer. Sans parler d’une parité complète, une légère demande excédentaire demeure, somme toute, très saine, et peut aussi justifier la vivacité du marché. Mais l’élément primordial de l’équation demeure, encore et toujours, la confiance. Les investisseurs, s’ils demeurent confiants, stimuleront davantage le marché de l’immobilier. Et comme le marché montréalais demeure encore très abordable, comparativement à des marchés comme Toronto ou Vancouver, la demande demeure forte.

Nul ne peut prédire avec certitude ce que 2011 nous réserve. Tout au plus, chacun peut y aller de certaines hypothèses qui, si elles se concrétisent, le fera passer pour un génie. Au moment d’écrire ses lignes, je ne peux que souhaiter que la confiance des investisseurs reste intacte. Et pour ce faire, les taux d’intérêts devront demeurer stables. D’autres éléments pourraient toutefois venir perturber ce beau tableau. Comment se comportera notre devise face à l’Euro par exemple ? Une devise à la hausse pourrait quand même attirer des investisseurs européens, pour qui le Canada représenterait toujours une excellente opportunité d’investissement immobilier. Nous en saurons sans doute davantage au cours des premiers mois de 2011.

L’équipe d’Immeuble International souhaite de Joyeuses Fêtes à tous!

http://www.immeubleinternational.com/
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

année folle

Qui crée l'inflation selon vous ?

2010-12-01T14:47:00.000-08:00

http://www.cyberpresse.ca/actualites/regional/montreal/201011/30/01-4347769-la-stm-augmente-ses-tarifs.php

http://www.cyberpresse.ca/actualites/regional/montreal/201012/01/01-4348158-budget-2011-hausse-des-taxes-et-des-droits-dimmatriculation-a-montreal-.php

http://www.cyberpresse.ca/arts/201003/31/01-4266150-budget-quebecois-la-culture-epargnee.php

http://www.cyberpresse.ca/chroniqueurs/michele-ouimet/201012/02/01-4348377-taxes-taxes-taxes.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B40_chroniqueurs_373561_accueil_POS2

TAXES MUNICIPALE 2011

2010-12-01T14:35:00.000-08:00

Voici un article dans le cyberpresse, dont le préambule me laisse perplexe et tout le reste. Pourquoi devrions nous payer pour la mauvaise gestion et administration de la Ville de Montréal.
Connaitrerons nous une autre évasion des années 80-90 pour les régions Sud /Nord ?

Martin Croteau

La Presse

Hausse de l'impôt foncier, taxe sur l'eau, taxe sur la voirie, le fardeau fiscal des Montréalais augmentera de 4,3% l'an prochain, a confirmé le maire Gérald Tremblay en dévoilant son budget, mercredi matin. Mais la facture sera encore plus salée pour les automobilistes.

Les dépenses municipales seront en hausse de 5%, l'an prochain, pour s'établir à 4,5 milliards. La principale raison : la Ville doit toujours compenser les pertes subies par le régime de pension de ses employés en 2008. Elle doit donc piger davantage dans la poche des contribuables, a expliqué le maire.

« C'est vrai que personne ne veut payer, faire un effort additionnel, a convenu Gérald Tremblay en conférence de presse. Mais quand c'est dédié, c'est ça la grande différence. »

L'impôt foncier augmentera de 2,5% en moyenne. À cela s'ajoute le dégel des contributions au fonds de l'eau, qui augmenteront de 1,2%. Ces recettes financent la mise à jour des équipements de production et de distribution de l'eau. La Ville réintroduit également une taxe sur la voirie pour réparer les rues. Au total, le fardeau fiscal est donc en hausse de 4,3%.

Mais les automobilistes devront payer encore davantage. Tel qu'annoncé, Montréal introduit des droits de 45$ pour tous les véhicules immatriculés sur l'île, une cagnotte de 18,5 millions qui servira à financer le transport collectif.

Pour le propriétaire d'une maison unifamiliale évaluée à 348 000$, la valeur médiane des propriétés à Montréal, le compte de taxes augmentera de 127$ l'an prochain en tenant compte de l'impôt foncier et des contributions pour l'eau et la voirie. À cette somme s'ajoutent 45$ pour chaque voiture.

Les résidants du Sud-Ouest (7,3%), du Plateau-Mont-Royal (6,8%) et de Lachine (6%) verront leur impôt foncier grimper davantage, en grande partie parce que la valeur de leurs propriétés a augmenté.

En revanche, les résidants de Ville-Marie (2,4%), de Pierrefonds-Roxboro (2,5%) et de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce (2,9%) sont relativement épargnés par les hausses de taxes.

Infrastructures

L'administration Tremblay poursuit le vaste chantier de réfection des infrastructures lancé au cours des dernières années. Elle investira 790 millions pour accélérer les investissements dans l'eau et dans les routes.

Le transport collectif voit aussi son financement augmenté. La Société de transport de Montréal (STM), qui vient d'augmenter le prix de son laissez-passer mensuel de 70$ à 72,50$, recevra près de 30 millions supplémentaires de la Ville. L'Agence métropolitaine de transport (AMT) verra les cotisations municipales
augmenter de 3,6 millions. Au total, la Ville consacrera 812 millions au transport.

Le Service de police de la Ville de Montréal (SPVM) disposera lui aussi de moyens supplémentaires. Son budget augmentera de 30,6 millions, ce qui lui permettra d'embaucher 150 policiers temporaires qui sont déjà à son emploi. Le Service des incendies (SIM) recevra pour sa part 8,1 millions de plus.

Parmi les autres projets énoncés au budget, la Ville prévoit investir 100 millions pour bâtir des usines de biométhanisation qui permettront de traiter les déchets organiques.
Dépenses resserrées
L'administration Tremblay lance par ailleurs une révision de fond en comble de l'appareil municipal et de sa structure de gestion afin de réduire les dépenses de la Ville. Elle espère les faire baisser de 250 millions en deux ans.

« Avant de demander aux Montréalais de faire les frais de ce manque à gagner, il faut que, de son côté, l'appareil administratif fasse une démonstration éclatante que tout a été fait pour en réduire les coûts, a affirmé le maire. Nous ne pouvons pas indéfiniment augmenter les taxes sans une reddition de compte qui questionne fondamentalement toute la structure de gestion de l'organisation. »

Évaluation municipale

2010-11-26T12:47:00.000-08:00

Yves Soucy

Le Droit

Le conseil des maires de la MRC Papineau a reçu la visite d'une vingtaine de contribuables qui tenaient à dénoncer les hausses inégales de leur évaluation foncière et le travail de la firme d'évaluateurs Servitech.

Plusieurs propriétaires allèguent que si la firme effectuait les évaluations correctement, il n'aurait pas autant de contestations.

Sur le territoire de la MRC Papineau, on dénombre 176 contribuables qui ont demandé une révision de leur évaluation et pourraient contester leur dossier devant le Tribunal administratif du Québec (TAQ). Les municipalités les plus touchées sont Ripon (58), Lac-Simon (41) et Val-des-Bois (25).

« Comment la MRC peut dire que le travail de Servitech est bon quand la firme a perdu 26 cas de contestation (d'évaluation) devant le Tribunal administratif du Québec ? De plus, même les juges du TAQ mentionnent dans leurs décisions que le travail est mal fait, non fondé et arbitraire. C'est nous les citoyens qui somment pris avec cette situation. Éliminez les iniquités et il n'y aura pas de contestations », a déclaré Norman Czepiela, sous les applaudissements de la foule.

La préfète de la MRC Papineau, Paulette Lalande, a rappelé que le mécontentement des citoyens face à la hausse des valeurs foncières frappe l'ensemble du Québec. Le conseil des maires a adopté, en mai dernier, une résolution demandant au gouvernement québécois d'intervenir rapidement pour trouver des solutions aux problèmes engendrés par la majoration de l'évaluation qui risque de forcer plusieurs citoyens à perdre leur propriété devant l'impossibilité d'acquitter leur compte de taxes municipales.

Le maire de Lac-Simon, Denis Papin, a souligné que l'évaluation augmente parce que le prix de vente de toutes les propriétés augmente, particulièrement pour les propriétés riveraines. Il s'est attiré les foudres de l'assistance lorsqu'il a déclaré qu'il y avait seulement 1 % de la population qui a les moyens de vivre sur le bord d'un lac.

« Donc si vous n'avez pas les moyens d'y vivre là, vous avez peut-être quelque chose à faire », a-t-il lancé.

Les élus ont écouté les doléances des contribuables, mais la préfète a rejeté catégoriquement la requête de certains qui suggéraient que la MRC mette fin immédiatement au contrat de Servitech.

« Nous avons toujours respecté nos engagements et nous allons respecter notre contrat jusqu'à la fin (décembre 2011) », a répondu sur un ton ferme Mme Lalande.

Le conseil des maires a cependant embauché un consultant qui aura pour mandat d'examiner quelle sera la meilleure façon d'offrir les services d'évaluation à compter de janvier 2012.

Parmi les options à l'étude, mentionnons le recours à une firme externe à contrat, comme c'est le cas présentement, la mise sur pied d'un service d'évaluation de la MRC où tout le travail est effectué plutôt par le personnel de la MRC, et finalement, une solution hybride.

Augmentation des frais

D'autre part, Servitech a acquiescé à la requête de la MRC de passer d'un taux horaire qui coûtait en moyenne 400 $ à une municipalité chaque fois qu'une demande de révision d'évaluation foncière était déposée par un contribuable, à un taux fixe de 150 $ par dossier de révision.

En contrepartie, les maires ont voté majoritairement (19 pour, 2 contre) en faveur d'augmenter les frais qu'un contribuable devra débourser pour déposer une demande de révision d'évaluation d'une propriété résidentielle. Le coût variera selon la valeur foncière inscrite au rôle.

Il passe de 20 $ à 40 $ pour une unité d'évaluation dont la valeur foncière inscrite au rôle est inférieure à 100 000 $, de 30 $ à 60 $ (100 000 $ - 250 000 $), de 50 $ à 75 $ (250 000 $ - 500 000 $) et de 100 $ à 150 $ (500 000 $ - 1 million $).

Article tiré de La Presse
19 Aout 2010

Montreal Real estate

2010-11-26T12:06:00.000-08:00

This article in The Montreal Gazette catch my attention. see below;

By ALLISON LAMPERT, The Gazette November 25, 2010

MONTREAL - Over the past decade, housing prices in Montreal have grown at about the same pace as those in the Vancouver market – and even more quickly than prices in Toronto – a CMHC analyst told a conference Wednesday.

Yet while some economists have raised concerns about a possible housing bubble in the high-priced Vancouver market, analysts are predicting a soft landing next year in Montreal, with a return to a more balanced market.

Citing data from the National Bank House Price Index, Canadian Mortgage and Housing Corp. senior market analyst Bertrand Recher said Montreal prices have risen steadily since 2002, with only a slight dip during the 2009 recession.

That’s a key difference between the Montreal market and the housing markets in Toronto and Vancouver – both of which were hit during the recession, explained National Bank senior economist Marc Pinsonneault.

“There were more fluctuations in the prices in Vancouver,” he said. “You didn’t have that in Montreal.”

It’s partly a question of affordability. The average price of a single family home in Montreal was $418,026 during the third quarter of 2010, compared with more than $660,000 in Vancouver.

“The market here is still not expensive,” Pinsonneault said. “There is less need for this type of correction in Montreal.”

Pinsonneault noted that there was more speculation by investors in the Vancouver market.

“Maybe we’ve had more prudent behaviour here.”

Take condo building, which has soared to near record levels this year in Montreal. Yet about half of the condos built in Montreal are constructed in smaller buildings with up to 19 units, Recher said.

By comparison, the majority of condo starts in Toronto are in buildings with 100 units or more.

Building fewer units allows the developer to minimize risk and be more in line with consumer demand, because he is stuck with fewer condos if they fail to sell.

Pinsonneault also pointed out that prices in Toronto grew far more rapidly than housing prices in the Montreal market during the 1990s.

“Montreal is now playing catch-up.”

Read more: http://www.montrealgazette.com/business/Montreal+housing+prices+surge/3880798/story.html#ixzz16Q7unbdX

Read more: http://www.montrealgazette.com/business/Montreal+housing+prices+surge/3880798/story.html#ixzz16Q7unbdX

L'immobilier et le futur !

2010-11-18T08:57:00.000-08:00

Dans une recherche que j'ai faite sur le web, voici ce que j'ai trouvé et que je partage sur mon blog condo vieux montreal. Cette article a été réalisé en 2008 a Amsterdam et qui ce rapproche très bien de la réalité que nous vivons aussi à Montréal.
A lire ( ci-dessous) article très intéressant

AMSTERDAM, September 11 De plus en plus de personnes vivent seules. Il s'agit d'un groupe démographique qui connait une croissance galopante en Occident. S1ngletown (littéralement, la ville des célibataires), qui fait partie de la Biennale d'Architecture de Venise de cette année qui ouvrira ses portes le 14 septembre, se plonge dans l'univers de ces nouveaux "célibataires" et analyse les transformations possibles qui permettraient de les intégrer davantage dans le monde moderne des produits, du design et des installations durables.

Les jeunes cadres dynamiques choisissent de rester célibataires plus longtemps et les veufs vivent plus vieux. Dans des espaces conçus pour plusieurs personnes, il n'y en a plus qu'une ; dans des voitures à quatre places, il n'y a souvent plus qu'un conducteur ; de même dans les lits prévus pour deux, une seule personne en profite. Plusieurs sources annoncent qu'un tiers de la population du monde développé sera célibataire d'ici 2026. Ce changement marquera profondément nos conditions de vie et de travail à l'avenir et aura une influence certaine sur les édifices, les produits et les services.

Cette transformation a provoqué une réflexion chez les architectes, qui sera présentée dans le cadre de la Biennale de Venise de cette année, une exposition dirigée par l'Américain Aaron Betsky, architecte et critique.

Qui sont les nouveaux célibataires ?

Quel est leur mode de vie?
De quels types de produits et services ont-ils besoin ?

Quelles seront les conséquences sur la planification de nos produits et services, et sur la construction de nos villes de demain ? Afin de lancer le débat, Droog, en collaboration avec l'agence de communication KesselsKramer, a créé S1NGLETOWN, pour explorer la vie des célibataires.

D'après la participation de neuf types de "célibataires" différents, du nouveau veuf au jeune cadre dynamique, les célibataires sont associés à des produits et services qui sont particulièrement adaptés à leur mode de vie. La gamme de ces produits va des concepts d'éclairage de haute technologie aux vêtements, en passant par des solutions de rangement pertinentes.

Grâce à cette exposition, les visiteurs auront la possibilité de se promener dans les rues de S1NGLETOWN, de connaître ses habitants et de découvrir la technologie, le design et les services qui pourraient contribuer à la communauté célibataire intégrée dans la zone urbaine de demain. Sur leur parcours, les visiteurs pourront apercevoir un concept de restaurant unique destiné à ceux qui vivent seuls, et observer les conséquences qu'une vie de célibataire peut avoir sur l'environnement (la quantité de déchets accumulée chez les personnes seules est plus importante que chez ceux qui vivent en couple).

S1NGLETOWN est un projet mis en place par Droog et KesselsKramer.
SOURCE
KesselsKramer est une agence de communication située à Amsterdam.

Source(s) : KesselsKramer

Pour vendre ou acheter dans le Vieux Montreal,Griffintown, Centre-ville ou le Plateau du Mont-Royal, contactez notre agence immobiliere à Montréal
514-499-1898

patricia@patricialallier.com

Inflation

2010-11-05T13:05:00.000-07:00

Si inflation il y a , ce n'est pas l'entreprise privée qui crée l'inflation.
A constater le nouveau rôle de l'évaluation municipale pour l'année 2011, il est clair que la Ville de Montréal s'acharne encore sur la population. J'ai vue certain rôle d'évaluation 2011 qui devrait être rapporter au Ministre des Finances Jim Flaherty, qui démontre la somme plus élevé que le prix qui sera vendu. La bulle immobilière dont le ministre nous parle depuis le début de l'année 2010 est tout simplement créé (sur notre territoire)) par le Maire de Montréal et son administration en surchauffant les comptes de taxes.
Et encore !. Le Maire de Montréal veut émettre une taxe sur les automobiles sur l'ile de Montréal. Une taxe pour les bouchons de circulation ? En quoi cette solution , (comme il dit ) va changer le fait que moi j'ai besoin de mon auto pour travailler ????? En quoi un chauffeur de taxi va changer ces habitudes ? en quoi les livreurs de marchandise au commercant vont changer la congestion dont le maire nous parle.
C'est une autre façon de créé une inflation. Ce qui me surprend c'est que personne ne dit rien . Mais ou cela va t-il s'arreter ? Quand allons nous tracer la ligne ?

L'inflation n'est pas causé par le marché immobilier, mais plutôt par des dirigeants verreux et profiteurs. Les fonds public sont mal géré, les taxes sont de plus en plus élevé et nous avons de moin en moin de service.
Le problème c'est que (les con- tribuables) nous leurs donnons trop d'argent , c'est pour cela qu'ils en veulent de plus en plus, et que l'argent est mal géré en dépensant a outrance comme un puit sans fond.

Est-il normale selon les dire d' un propriétaire d'un immeuble commerciale, que les taxes commerciales à Montréal percu, doivent être couvert par 3 mois et demi de loyer ?????
Comment voulez vous stimuler la reprise économique ?
Cela aura pour effet, si cela continue , que les paliers gouvernementaux volontairement auront créé une inflation et aura pour effet de faire augmenter les taux d'intérêt, le chomage, les prix des commercants et ralentir la dynamique économique que nous avons pu préservé j'usqu'à maintenant.
Faudrait ce rappeller les années 90 lorsque le maire Doré avait inventé et appliqué sa sur-taxe. La ville de Montréal était devenu fantôme.

Faut pas être bien malin pour comprendre cette prédiction, faut seulement être allumé.

Enfin cela me fait du bien de le dire.
Patricia Lallier

L’état de santé de la copropriété

2010-11-03T08:58:00.000-07:00

LA COPROPRIÉTÉ

Cela peut sembler une évidence, mais plusieurs acheteurs de condominiums ne s’arrêtent pas à vérifier l’état de santé financière de la copropriété. En consultant les états financiers présentés lors de la plus récente assemblée générale, l’acheteur aura un portrait juste de la situation. Mais sur quel point doit-il porter son attention ?

Bien au-delà des dépenses communes, l’attention de l’acheteur doit être portée vers les différents fonds de la copropriété. Outre le fonds d’opérations qui, comme son nom l’indique, sert à couvrir les dépenses courantes, les fonds d’urgence et de prévoyance doivent préoccuper le futur copropriétaire. Différents facteurs viendront justifier l’ampleur de ces fonds. Le nombre de condos que comporte l’édifice en est un. Plus il y a de copropriétés, plus les aires communes sont importantes. Des aires qui, comme l’édifice, vieillissent et auront besoin éventuellement d’être revampées ou rénovées. La toiture, le revêtement de l’édifice, et bien d’autres éléments qui vieillissent et pour lesquels le fonds de prévoyance est souvent constitué. Deux écoles de pensée s’affrontent dans le cas des fonds de prévoyance. Une première école prône le fait qu’advenant la vente de l’unité de copropriété, les sommes cotisées dans les fonds de prévoyance donnent l’impression d’être perdues par le vendeur car elles appartiennent au syndicat de la copropriété. Les fervents de cette école de pensée affirment donc qu’il n’est pas nécessaire de blinder de façon considérable le fonds de prévoyance.

Une seconde école, quant à elle, est fondée sur le principe de la copropriété responsable. Instaurer un fonds de prévoyance juste et équitable (5% de la cotisation annuelle dévolue aux frais d’opérations, selon la loi), et augmenter ce pourcentage progressivement en proportion du vieillissement de l'immeuble, fera en sorte que les copropriétaires ne seront pas obligés de cotiser des montants astronomiques pour des réparations majeures, le cas échéant. D’un point de vue strictement financier, il est sans doute préférable de défrayer des frais de copropriété mensuels plus élevés, qui incluront une portion destinée aux fonds de prévoyance et d’urgence, que d’avoir à émettre un chèque unique de plusieurs milliers de dollars à un moment précis. Malheureusement, certaines copropriétés sont gérées à l’image de nos bons gouvernements. Pour ma part, je favorise d’amblée la gestion responsable puisqu’elle met de l’avant un bon vieux dicton : Mieux vaut prévenir que guérir ! Le futur copropriétaire devrait donc s’interroger sur sa position face à ces deux écoles de pensées.

Patricia Lallier
514-499-1898
patricia@patricialallier.com
http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

LE TAUX D'INTÉRÊT et la Banque du Canada

2010-10-21T15:44:00.000-07:00

L'immobilier est toujours en relation direct avec les taux d'intérêts. C'est d'ailleurs pour cela que je m'efforce de garder a vue ce qui ce passe dans l'économie et de lire la littérature des grands.
Hors donc, quiconque ce donne la peine de lire les grand économistes de l'histoire, peuvent suivre plus facilement et dédramatiser la nouvelle qui parfois est vraiment négative de la part de certains médias.

En début d'année le Ministre des Finances , nous laissais planer que la Banque du Canada augmenterais possiblement les taux d'intérêt à l'été, afin de stopper une supposée bulle immobilière. Si vous lisez mon blog en début d'année j'ai clairement expliqué que cela ne faisait pas de sens . Les raisons économique de l'actualitée à partir de Keynes ne fesait pas de sens sur cette probabilitée.

En juillet la Banque du Canada à augmenté le taux directeur, ce qui a eu pour effet de hausser les taux d'intérêt. Mauvaise idée....étais ce pour faire bonne figure au Ministre des finances ??? qui sais ! et j'ignore la motivation d'un tel geste.
Puis cela a eu pour effet de ralentir le marché immobilier et le taux d'intérêt à du être ajusté à la baisse, à peine quelques semaine plus tard.

A mon avis les taux d'intérêts devrons rester le plus bas possible, car si les taux augmentent , cela va défavoriser les investisseurs et exportateurs, une montée du dollars canadien et n'assurera pas la confiance requise pour faire des affaires et surtout, aura pour cause la baisse des prix de facon défavorable sans oublier un chomage de masse et nous serons alors dans une spirale vers la déflation. Tout ces éléments réunis sont des plus néfaste et connu pour ne pas dire reconnu par les dirigeants et leurs conseillers.

Alors pour moi une hausse des taux d'intérêt n'est pas à prévoir pour un bon moment à moins que, La Banque du Canada soit hantée par des idées suicidaire qu'on ne connait pas dans la littérature économique.

Alors au moins ont peut espérer de garder confiance sur des taux stables et bas.

Pour plus d'information
patricia@patricialallier.com
http://www.immobiliervieuxmontreal.com/
514-499-1898

Local commercial Centre-Ville de Montréal

2010-10-19T15:44:00.000-07:00

Local Commercial a louer Centre-Ville de Montréal.
Situé face au parc sur la rue Cathcart, vue imprenable.
Unité de coin au 7ième étage , 4000 pi carré, tout inclus sauf la taxe d'affaire.
Disponible Janvier ou février 2011 jusqu'au 31 aout 2011. Possibilité de prolonger ou pour court terme.
1 garage intérieur avec système de valet parking.
pour plus d'information contactez
patricia@patricialallier.com
courtier immobilier
http://www.immeubleinternational.com/
514-499-1898

commercial office for rent Montreal

2010-10-19T15:38:00.000-07:00

Commercial OFFICE FOR RENT DOWNTOWN MONTREAL

4000 square feet all included except the business tax.
Ideal occupancy January or February 2011 to august 31, 2011. Possibility to extended for more.
Corner unit with open windows. 9 close offices with a hudge conference room.
9 400.00$ per month.
for more info call ;
patricia@patricialallier.com
realstate broker
http://www.patricialallier.com/
514-499-1898

immeubleinternational.com

Le Dollard a parité

2010-10-14T12:56:00.000-07:00

Le journal la presse nous annoncait hier que le dollard canadien arrivait a parité avec le dollard américain.
Dans le même article , l'analyse du journaliste annoncait que le Canada serait au prise avec un problème d'inflation puisque les ressources naturel étaient à la hausse.
Également, dans son article il fait également mention que la Chine serait en partie responsable avec le Yan qui serait maintenu artificiellement bas afin de faciliter les exportations.
Sommes nous dans une guerre monétaire ?
Et en quoi cela va t-il avoir comme lien de cause a effet sur le marché immobilier ?
Il y a aussi l'or qui continu de grimpé en valeur .
Dossier sur surveillance.
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/canada/201003/14/01-4260569-le-huard-vers-la-parite-avec-le-dollar-americain.php

Pour connaitre la valeur de votre propriété contactez les spécialistes du quartier
patricia@patricialallierécom
514-499-1898

http://www.immeubleinternational.com/
agence immobilière

Bulle immobilière ? Chose certaine, ce n’est pas le cas dans le Vieux-Montréal !

2010-10-04T11:18:00.000-07:00

La loi de l’offre et de la demande ne changera jamais. Plus le nombre d’acheteurs est élevé, plus les prix auront tendance à grimper. Et la rareté des terrains est un facteur majeur qui contribue à la hausse des prix.

Dans le Vieux-Montréal, non seulement il n’y a plus d’espaces à construire, mais on ne trouve plus de bâtiments à rénover. Le marché est saturé. Nous sommes loin d’une bulle immobilière dans le secteur. Bien que je n’aie pas de boule de cristal, je demeure très confiante.

Deux autres facteurs viennent appuyer mes affirmations : les taux d’intérêt qui demeurent peu élevés et les acheteurs dans le Vieux-Montréal ne sont pas en quête de grosses hypothèques. En conséquence, le ratio d’endettement est faible et ils ne sont pas assujettis à vendre à tout prix en cas de difficultés passagères.

Pour le moment, je ne suis pas inquiète. Plusieurs songent à louer leur propriété plutôt que vendre. Est-ce qu’on va se retrouver avec de multiples propriétés en location et moins de vendeurs, donc moins de choix pour acquérir un condo ? C’est un phénomène que j’observe depuis ces derniers mois, c’est-à-dire un déséquilibre entre le trop grand nombre de condos à louer et à vendre.

La clientèle est différente de celle des banlieues de Montréal. Dans le Vieux-Montréal, plusieurs viennent de l’extérieur et recherchent un environnement particulier. C’est un marché très différent du fait que nous avons une diversité de produits. Chaque immeuble a sa propre personnalité.

Au mois d’août, la vente de propriétés fut excellente et plusieurs acheteurs attendent toujours un produit qui va convenir à leurs besoins. Et cela dure depuis près de 5 mois !

Vous pouvez nous lire dans le jounal la Métropole

patricia@patricialallier.com
http://www.immeubleinternational.com/
514-499-1898

1 McGill Vieux Montréal

2010-09-14T14:06:00.000-07:00

Condo au 1 McGill à vendre ou à louer.

Immeuble de prestige inégalé dans le Vieux Montréal
Condo de luxe avec vue sur le fleuve.
Le 1 McGill grand récipiendaire de plusieurs prix.
Le 1 McGill a une site stratégique à la porte du Vieux Montréal
Pour l'achat ou pour louer au 1 McGill contactez nous nos bureau sont situé au rez de chaussé du 1 McGill par l'entrée de la rue Marguerite d'Youville.
- 1 McGill app 405 1700 pi carré
- 1 McGill app 601 a louer minimum 1 an de bail
- Condo de luxe au 1 McGill app 210 a louer
Plusieurs choix d'autres condos avec haut standing dans le Vieux Montréal
contactez

patricia@patricialallier.com

514-499-1898
courtier immobilier agréé
propriétaire de l'agence immobiliere

immobilier dans le Vieux Montreal

2010-09-14T13:49:00.000-07:00

L'immobilier à Montréal et dans le Vieux Montréal est plus actif que sur la Rive Sud de Montréal.
Selon les statistique de la Chambre immobilière du Grand Montréal, les propriétés ce vendraient plus vite.
Voir le lien de la chambre
http://www.cigm.qc.ca/

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

ACHETER UN CONDO !

2010-09-11T11:13:00.000-07:00

CONDO A VENDRE A PALM BEACH UNE AUBAINE !
Condo 2 chambres pour seulement 348 000.00$ US. Les pieds dans l'eau directement sur la mer. Vue imprenable. Faut absolement voir ce condo. Situé entre l'hotel RITZ et l'Hotel Four Season.
Palm Beach est le joyaux de la Floride.
Contactez moi
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
http://www.immeubleinternational.com/

La relance économique aux États Unis

2010-09-10T12:27:00.000-07:00

Dans plusieurs de mes blogues, j'ai souvent fait référence à la théorie Keynisienne.
Voila que cet article a retenu mon attention au sujet de la relance Américaine.
Il est bien évident que la relance doit passer par la création d'emploi et d'une stimulation auprès des entreprises privées par la confinace de l'investissement. Il est aussi clair que l'emploi rapporte à l'état.
Ci joint l'article qui confirme la reprise qui ce pointe à l'horizon et le marché de l'immobilier également reprendra de la vigueur en 2013. Alors c'est maintenant qu'il faut acheter un condo en Floride, car les prix reprendrons en croissance.
A lire...voir aussi mon blogue en début d'année

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/etats-unis/201009/10/01-4314425-obama-veut-accelerer-une-reprise-economique-douloureusement-lente.php?utm_source=bulletinLPA&utm_medium=email&utm_campaign=retention
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

Condo a Palm Beach 2 chambres pour seulement 348 000.00$ US

http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

Encore les taux de la Banque du Canada

2010-09-09T09:25:00.000-07:00

Ont pourra dire que l'année 2010 aura été une année ou le taux d'intérêt fût le grand otage de l'économie.

Je crois que la Banque du Canada veut freiner l'inflation de l'Ouest Canadien qui semble être plus surchauffé que nous dans l'est du Pays.
Ou bien les banques Canadiennes manquent de liquidité pour les prêt ?
Car lorsque l'on observe les autres indices tout semble être stable ou pour le moin en équilibre, sauf le dollar qui semble jouer à la montagne russe.
L'emploi aussi semble bien ce comporter, le dollar est à 0 ,96, que reste -il d'autre ? les ressources naturels sont stable rien de super inflationniste.
C'est le grand questionnement ?
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
immeubleinternational.com

http://finances.ca.msn.com/chroniques/chroniques-article.aspx?cp-documentid=25501219

Les trendsetters !

2010-09-07T11:10:00.000-07:00

L’impact des «trendsetters»

Le qualificatif semble bizarre mais détrompez-vous. Les trendsetters existent depuis des lunes, ou à tout le moins, depuis que le marketing existe. Mais qui sont-ils ?

Issu du terme anglais trend, qui signifie tendance, le mot trendsetters définit les individus initiateurs de tendance, de nouvelle mode. Que ce soit dans le vêtement, la technologie ou tout autre secteur, les trendsetters sont les premiers à adapter un «look», un style différent. Ils créent l’événement. Leur impact est tout autant notable et important aux yeux des stratèges immobiliers car, bien plus qu’une mode, le trendsetter crée un style de vie. À la fin des années 50, l’étalement urbain constituait une forme de «trendsetting». Habiter la banlieue répondait davantage à un désir d’être cool qu’il n’était causé par le manque d’espaces dans la grande ville. On recherche alors la tranquillité et le calme des villes naissantes avoisinantes.

À la fin des années 80 et au début des années 90, un secteur montréalais retrouve une certaine cote de popularité : le Vieux-Montréal. Alors qu’il ne comptait que quelque 500 résidents à l’époque, le quartier historique de Montréal se développe pour compter aujourd’hui près de 8 000 résidents. Résider dans le Vieux-Montréal était «in». On confère alors aux bâtiments historiques une valeur sentimentale hors du commun. On chérit la vieille pierre mais, surtout, on s’adapte au style de vie trépidant du 21e siècle. On réside près du boulot, on se rapproche de l’action. Le style urbain des résidences que l’on construit répond également à cette notion de vie accélérée. La haute vitesse ne se vit pas uniquement sur Internet, mais dans le quotidien de ces jeunes professionnels. On voit alors poindre dans le quartier des immeubles en copropriétés, au design intérieur très urbain, avec piscine et terrasses sur les toits pour recevoir les amis. Nouvelle image du style de vie branché des jeunes Montréalais. Les récentes publicités des fabricants de bière en témoignent d’ailleurs largement.

C’est précisément à cette demande de style de vie que les promoteurs qui pilotent le projet Griffintown veulent répondre. Les trendsetters sont directement ciblés par ce projet. Ils créeront à nouveau cette nouvelle tendance d’habitation. Aménagement des berges du canal Lachine, du réseau routier avoisinant (lire ici réfection de l’autoroute Bonaventure), ainsi que du réseau des pistes cyclables, viennent répondre directement à cette volonté grandissante chez les jeunes professionnels de préserver l’environnement ou de multiplier les espaces verts, que trop rares dans la métropole. Une nouvelle donne que les courtiers et développeurs immobiliers devront garder à l’esprit.

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

article parution septembre 2010
Le journal;
www.lemetropole.com

CONDO DE LUXE À MONTRÉAL

2010-08-27T10:09:00.000-07:00

Condo de luxe à Montréal dans le quartier du Vieux Montreal.
Ce condo à été rénové et homestager par la professionelle France Paquette.
D'un gout certain, ce condo apporte avec sa vue sur le FLEUVE confort et détente.

Mis en location avec un bail d'un an minimum.
Situé dans l'immeuble 1 McGill en bordure du fleuve et le Vieux Port de Montreal.

Pour une visite ou information
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

www.immeubleinternational.com
AGENCE IMMOBILIÈRE

HOMESTAGING
http://www.francehomestaging.ca/

Économie au État-Unis

2010-08-27T08:34:00.000-07:00

''Bonne nouvelle, si la Fed continue a porter son regard sur la reprise c'est signe que l'énergie est la pour repartir la roue.
Avec toute les réformes actuelle du Président des États-Unis, cela semble de bon augure pour les années à venir. Le retrait en Afghanistan et en Irak comblera la caisse pour d'autres mesures de stimulation et cela repartira, mais, dans quelques années, c'est la France qui s'enlise présentement.''

Consatatant que la reprise économique avait ralenti, le président de la Réserve fédérale américaine, Ben Bernanke, indique qu'il est disposé à prendre des mesures supplémentaires de soutien à l'économie.

Le président de la Réserve fédérale américaine, Ben Bernanke, a fait le point sur l'état de l'économie, dans un discours prononcé lors d'un séminaire organisé par une antenne régionale de la Fed, à Jackson Hole.

Quelques heures après la publication de données révisées à la baisse sur le produit intérieur brut des États-Unis, M. Bernanke a indiqué que des mesures supplémentaires de soutien à l'économie pourraient être annoncées si les conditions économiques se détériorent.

« À ce stade, le comité ne s'est pas mis d'accord sur des critères ou des seuils de déclenchement spécifiques d'actions supplémentaires », a déclaré M. Bernanke.

Il a ajouté qu'il croyait que l'économie du pays allait continuer de croître au deuxième trimestre, mais à un rythme relativement lent.

Jeudi, un collègue de Ben Bernanke, Thomas Hoenig, a répété que les États-Unis restaient engagés sur la voie d'une croissance extrêmement lente.
Dans les dernières semaines, plusieurs indicateurs économiques ont montré que l'économie américaine tournait au ralenti.

Les données révisées du produit intérieur brut des États-Unis pour le deuxième trimestre indiquent une croissance de 1,6 % alors que les premières estimations atteignaient 2,4 %.

Les ventes de maisons neuves sont tombées à leur plus bas depuis 1963. Les données de juillet ont démontré que le taux de chômage est toujours aussi élevé à 9,5 % aux États-Unis. Et les nouvelles demandes d'assurance-emploi sont à un niveau inquiétant.

En dépit de la publication de ces indicateurs, Ben Bernanke affirme que les conditions préalables à une amélioration de la croissance en 2011 semblent être toujours présentes.

Radio-Canada.ca avec Reuters et Agence France Presse

L'immobilier et L'automne 2010

2010-08-26T07:31:00.000-07:00

L'immobilier et L'automne 2010

Ayant eu un mois de Juillet et début Aout plutôt calme, les clients outre frontière ont tardé à venir à Montréal. Quoique plusieurs personnes maintenant décide de prendre leurs semaine de vacance un peu plus tard histoire d'éviter l'euphorie de la haute saison.
C'est ce qui ce produit cette année et par le fait même décide de faire un achat immobilier pendant ce séjour.
L'immobilier est un intérêt toujours grandissant auprès du public et pour ceux qui veulent vendre leurs biens immobilier, cette période est une opportunité.
Acheter ou vendre votre appartement et condo à Montréal est notre travail de tous les jours.
L'important lorsque l'on veut vendre son appartmentt c'est la disponibilité en tout temps.
Vendre ou acheter un appartment à Montréal est une opportunité d'affaire avec toute la complexité que cela exige.
Spécialement avec les gens venant de l'étranger.
Pour vendre ou acheter un appartement condo ou un loft à Montréal vous pouvez nous contacter.
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

NOTRE PLACE D'AFFAIRE EST SITUÉ DANS LE VIEUX MONTREAL.

http://www.immeubleinternational.com/
agence immobilière à Montréal.

Condo de luxe a Montreal

2010-08-20T11:45:00.000-07:00

La mise en vente d'un condo de luxe à Montréal.
Pour chaque propriété de luxe, nous mettons en oeuvre une publicité personnalisée différente pour chacun.
A titre d'exemple nous avons recommandé au propriétaire vendeur de faire le Homestaging afin de mettre en valeur sa propriété. Vous trouverez ci dessous en photo le condo après le homestaging.

Voir la brochure ci -joint.
http://www.francehomestaging.ca/files/1210deMaisonneuve%20final.pdf

Si votre propriété ne ce vend pas, nous vous offrons les meilleur outils pour facilité l'obetention d'un résultat.

Pour vendre ou acheter consultez

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

http://www.immuebleinternational.com/

Condo a vendre Montréal

2010-08-19T14:35:00.000-07:00

Condo à vendre a Montréal sur le Plateau du Mont Royal

Avec une superficie de plus de 1500 pieds carré vous y retrouverez 3 chambres à coucher.
Immeuble de style Victorien (centenaire) à été complètement rénové ces deux dernières années.
Grand balcon a l'arrière et balcon a l'avant.
Plafond à haut volume.
Ce condo est classé d'exceptionel.

patricia@patricialallier.com
ou
514-499-1898

http://www.immeubleinternational.com/

Immobilier automne 2010

2010-08-18T14:51:00.000-07:00

Pour vendre ou acahetr un condo dans le Vieux Montreal ou Centre-Ville de montréal immeuble international agence immobiliere dans le Vieux Montréal pourra vous aider à faire l'acquisition de votre habitation de rêve. Vire dans le Vieux Montreal dans un loft ou condo dans un milieu urbain.

http://www.immeubleinternational.com/
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

Immobilier au Canada a vendre

2010-08-18T14:43:00.000-07:00

Immobilier au Canada et plus particulièrement au Québec va bon train.
Suite à cet article nous pouvons confirmer que les 6 premiers mois de l'année 2010 à été une année très dynamique pour vendre ou acheter une propriété à Montréal. Lire cet article ci dessous.

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/immobilier-au-canada-la-ou-la-croissance-des-prix-a-le-plus-ralenti/517186

Pour vendre ou acheter un condo à Montréal
patricia@patricialallier.com

514-499-1898
http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

Activité du Vieux Port dans le Vieux Montréal

2010-08-17T15:34:00.000-07:00

UNE ACTIVITÉE ; VISITER LE VIEUX PORT !

Dans la qualité de VIVRE dans le Vieux Montréal , il y a certaines activitées qui mérite d'être souligné. Le festival des bateaux est une première à Montréal dans le Vieux Port. A ne pas manquer

http://www.fbcmontreal.com/index.php?&home=go&lg=fr

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

L'immobilier et le fisc !

2010-08-17T09:47:00.000-07:00

J'ai joint cet article à mon blog parce que je suis consterné devant la devise du fisc.
Nous voulons votre bien et nous l'aurons !...

A LIRE

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/finances-personnelles/201007/02/01-4294864-parents-coproprietaires-gare-au-fisc.php

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/finances-personnelles/201007/02/01-4294861-le-fisc-cogne-a-la-porte-des-speculateurs-immobiliers.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=envoyer_lpa

Pourquoi choisir un courtier immobilier pour vendre ?

2010-08-17T09:28:00.000-07:00

Parce qu'immobilier rime avec complexité et que les sommes en jeu sont importantes. Grâce à son statut de professionnel, un courtier immobilier peut vous aider à cheminer au cours de cette importante transaction et vous éviter de commettre des erreurs dispendieuses.

Les transactions immobilières représentent l’un des investissements financiers les plus importants dans la vie de la plupart des gens. Si vous aviez à régler un problème fiscal ou juridique de la même amplitude, songeriez-vous un seul instant à vous passer de l’aide d’un comptable ou d’un avocat?

Dans une transaction immobilière, il est plus payant de bénéficier de l’assistance d’un courtier immobilier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal deuxième en importance au Canada et de son Service Inter-Agences.

Le site web de l'agence et son positionnement continu sur les moteurs de recherches sont capital à l'aire des technologies.

Le courtier qui oeuvre dans votre quartier ou est localisé votre habittion à un pourcentage au départ plus élevé de réussite à la vente.

Le courtier de votre quartier pourra mieux vous conseiller sur le prix de la mise en marché et du développpement de la demande des acheteurs.

Pour toute information vous pouvez me consulter

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

www.immobiliervieuxmontreal.com

http://www.immeubleinternational.com/
agence immobilière

Acheter un condo dans le Vieux Montréal

2010-08-17T09:10:00.000-07:00

Cet immeuble est localisé à l'angle de St Paul et St-Claude dans le Vieux Montréal.

Immeuble de 34 condos avec 5 étages est implanté depuis 1999 dans un environnement de verdure. Chaque phase est desservi par un ascenceur. Sur les étages il y a de 2 à 3 condos, ce qui donne à cet immeuble un bon degré d'intimité.

Sur une superficie de 1212 pied carré ce condo à une orientation Sud Ouest. Balcon accessible par la salle à manger donnant sur le jardin intérieur.

Aménagé par les actuels propriétaires (designer) la conception intérieure offre une saveur tout à fait à la New Yorkaise.
Un condo que l'on visite et que l'on ne peut chasser de sa mémoire. Exceptionnel !

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

www.immobiliervieuxmontreal.com

Vivre à Montréal au coeur de l'histoire

2010-08-16T14:38:00.000-07:00

Vivre à Montréal au coeur de l'histoire est une affaire vraiment sentimental.
Ce condo est situé sur l'une des plus belle rue du Vieux Montréal sur la Place Youville.
J'ai joint un récent article qui décrit très bien la propriété condo que nous avons à vendre.

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/architecture-et-patrimoine/201007/09/01-4297017-vivre-a-montreal-au-coeur-de-lhistoire.php

Le prix offert pour ce condo de style est de 585 000.00$
Occupation assez rapide.
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

http://www.immeubleinternational.com/
agence immobiliere

Condo a vendre dans le Vieux Montréal

2010-08-16T14:20:00.000-07:00

CONDO À VENDRE VIEUX MONTRÉAL.

Immeuble qui a pour nom Le Quai de la Commune phase III, construit en 2001. Architecture moderne en bordure du Canal, vous y retrouverez toute la facade de ce condo en fenêtre.

Balcon ouvert attenant à la salle à manger.

Vue direct sur l'eau. Perché au 6 ième étage de l'immeuble et desservi par deux ascenceurs.

Plafond de béton, dock de ventilation et gicleur apparent lui donnant l'allure du loft industriel.

Piscine chauffé sur le toît avec une vue spectaculaire. Aménager de meubles de jardin confortable, ont y retrouve également les B B Q a la disposition de tous.

Ce condo est offert à 555 000.00$ incluant 1 garage intérieur et 1 rangement privé.

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

http://www.immeubleinternational.com/

1 McGill Vieux Montréal

2010-08-16T13:08:00.000-07:00

Le 1 McGill immeuble de haute notoriété situé dans le Vieux Montréal en bordure du fleuve .
Immeuble construit en 1995, offre des copropriétés de type divise.
Ce condo situé en coin , orientation Sud Ouest de la rue McGill.
Fenestration extrêmement généreuse et une vue sur les édifices du Centre-Ville de Montréal. Ce condo à été récemment rénové d'un style très contemporain et de bon goût.

Sur une superficie de 1710 pi carré ont y retrouve 2 + 1 chambres.

Terrasse avec une vue panoramique, petit gym au rez de chaussé avec la vue sur le jardin intérieur, gardien de sécurité 24/7 jours.

Occupation assez rapide prix offert 850 000.00$ incluant 1 garge intérieur.

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

www.immeubleinternational.com
agence immobilière

Une belle opportunité immobilière dans le Vieux Port Montréal

2010-08-16T12:33:00.000-07:00

Condo dans un immeuble de grand Standing les pieds dans l'eau au Vieux Port de Montréal.
Tout d'abord L'héritage du Vieux Port est un immeuble fesant partie du patrimoine. Converti en 2005 en condo loft , cet immeuble offre plusieurs service. Piscine a l'eau salée, jacuzzi, sauna sec, bain turc, salle d'excercise avec vue sur le fleuve,sécurité 24/7 jours terrasse commune avec BBQ et plus......

Maintenant le condo est vendu complètement meublé. Tout ce que vous aurez a apporter, ce sont vos effets personnels.

Une occasion unique pour ceux qui veulent un pied à terre /clef en main.
Prix offert 385 000.00$ incluant garage int et rangement privé , 1 cellier à vin et meubles.

patricia@patricialallier.com
514-499-1898

immeubleinternational.com
agence immobilière.

CONDO LOFT DANS LE VIEUX MONTREAL

2010-08-16T11:51:00.000-07:00

UN loft dans le Vieux Montréal.

Ce loft rénové, perché au 5 ième étage d'un immeuble de 6 étages offre un beau volume. Immeuble avec ascenceur.

Mur de brique, poutres au plafond, foyer au bois, 1 chambre principale, 1 chambre pour bureau et la vue du salon donnant sur le Port de Montréal. Belles grandes fenêtres.

Cuisine toute équipée et redessinée par le propriétaire qui a une expertise en la matière.
Situé tout près des services à distance de marche.
Pour ceux qui rêve de vivre dans une habitation chaleureuse, ils seront vraiment servi avec ce condo.
Prix offert à 698 000.00$
patricia@patricialallier.com
514-499-1898

Immeuble International 11 inc.
agence immobilière

www.immobiliervieuxmontreal.com
www.immeubleinternational.com
www.patricialallier.com

L'économie en générale

2010-08-12T14:02:00.000-07:00

Comment l'économie ce portera à partir de septembre. A regarder ce qui ce passe aux État-Unis et la FED, il y a lieu de s'interroger. Y aura t-il stimulation assez agressive et suffisamment forte pour donner l'élan nécessaire aux gens d'affaires commercial, industriel et autres, pour la création d'emploi.

Ce qui est le plus à craindre avec l'économie Américaine, ce n'est pas une récession, c'est la déflation . La déflation c'est la baisse des prix à la consommation. Le réflexe naturel des producteurs dans l'économie est de couper la production, puis suivent les mises à pieds et l'effet de sans emploi appauvrit la société.
L'inflation est le moin pire des deux maux. Mais pour ce qui est de la situation aux U.S.A, très peu d'emploi ont été créé depuis le début de l'année. Et si la baisse des prix ce fait sentir du côté de la Chine, le mal sera encore plus grand au niveau mondial.
Pour nous au Canada, nous nous en tirons bien, mais l'absence du dynamiste des Américains sur le marché immobilier Canadien nous manquent.

Pour ce qui est des 6 prochains mois de l'année 2010 en immobilier, la clientèle sera plus locale.

Voir aussi cet article
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/services-financiers/201008/17/01-4307262-les-e-u-cherchent-des-idees-pour-fannie-mae-et-freddie-mac.php

Pour tout conseil ou mise en marché, vous pouvez nous contacter ;
patricia@patricialallier.com
courtier immobilier agréé
514-499-1898

BULLE IMMOBILIÈRE, DÎTES-VOUS ?

2010-08-06T11:38:00.000-07:00

Selon moi, nous en sommes bien loin. Malgré que certaines sommités de la bourse ou autres disent le contraire, il faudrait d'abord définir ce qu'est une bulle immobilière.

http://investglobe.wordpress.com/2010/02/15/stephen-jarislowsky-est-tres-clair-une-bulle-immobiliere-est-presente-au-canada/

Une bulle immobilière ne se résume pas uniquement à la hausse des prix. On parle plutôt ici d’une hausse de prix causée par une spéculation, et spéculation il y a lorsque des gens achètent et revendent immédiatement avec un profit démesuré. Une situation que nous avons connue vers la fin des années 90 et au début des années 2000. La situation qui prévaut actuellement est tout autre alors que les prix augmentent par rareté de propriétés sur le marché. Encore là, il faut user de discernement. Je parle de rareté en faisant allusion à une certaine gamme de produits qui se font extrêmement rares présentement.

Aussi, il y a le fait que le parc immobilier locatif tombe en décrépitude, ce qui pousse donc les locataires à se tourner vers le condo.

Plusieurs investisseurs se sont retirés de la bourse pour placer leur argent dans l'immobilier. Et le locatif va bon train en général. Cette année, en raison des bas taux d’intérêt, plusieurs ont opté pour l’achat au détriment de la location, ce qui a causé un ralentissement pour le secteur locatif, mais rien de vraiment majeur. Une situation de marché qui va se régulariser par elle-même. Il y a aussi le fait que la régie du logement a tellement contrôlé le taux d'augmentation des loyers, que cela a eu pour effet chez les propriétaires de laisser vieillir le parc locatif. Un contrôle trop strict entraîne parfois des conséquences nuisibles. Une relation de cause à effet qui a développé chez les jeunes un engouement vers de petits lofts construits tout récemment.

Conséquemment, je me demande comment certaines personnes peuvent affirmer que nous sommes dans une bulle. Il serait fort à propos qu’elles puissent nous donner leur définition d’une bulle immobilière.

patricia@patricialallier.com
courtier immobilier agréé

514-499-1898

http://www.immeubleinternational.com/

Immobilier Montreal 2010

2010-08-05T10:01:00.000-07:00

VIVONS NOUS UNE BULLE IMMOBILIÈRE ?
Je répond que non. Malgré que certaines sommité de la bourse ou autres, disent le contraire, il faudrais d'abord définir ce que c'est qu'une bulle immobilère.

Une bulle immobilière ce n'est pas tant que les prix augmente seulement. C'est plutôt que les prix augmentent causé par une spéculation, et spéculation il y a lorsque des gens achètent et revendent immédiatement avec un profit démesuré. Tel que nous avons connu vers la fin des années 90 début 2000 et ce qui n'est pas le cas présentement.
Alors que les prix augmentent par rareté de propriété sur le marché. Encore la il faut faire attention, je dis rareté c'est à dire qu'une certaine gamme de produit ce fait rarissime.
Il y a aussi le fait que le parc immobilier locatif tombe en décrépitude, les locataires ce tournent donc vers le condo.
Plusieurs investisseurs ce sont retiré de la bourse pour placer leurs argent dans l'immobilier. Et le locatif va bon train en général. Cette année dû au bas taux d'intérêt , plusieurs ont préféré acheter plutôt que de louer, ce qui a causé un ralentissement pour le locatif , mais rien de vraiment majeur. Le marché va ce régulariser par lui-même. Il y a aussi le fait que la régie du logement a tellement contrôlé le taux d'augmentation des loyers, que cela a eu pour effet chez les propriétaire de laisser vieillir le parc locatif. A vouloir trop controler parfois cela a des conséquences. Donc ce qui a meneé les jeunes vers un engouement de petit loft construit tout récemment.
Alors je me demande comment certaine personne peuvent dire que nous sommes dans une bulle. Alors faudrais qu'ils nous expliquent la défénition qu'il donne a une bulle immobilière.

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

WWW.IMMEUBLEINTERNATIONAL.COM

Courtier immobilier Montréal

2010-08-02T11:51:00.000-07:00

LA MEILLEURE PÉRIODE POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER;

***L'ÉTÉ***

POUR PLUSIEURS RAISONS , JE TROUVE QUE L'ÉTÉ EST LE MEILLEUR MOMENT LE L'ANNÉE POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ.

LA PREMIÈRE ÉTANT QUE LA LUMIÈRE EST TOUT A FAIT DIFFÉRENTE A CE MOMENT PLUS LUMINEUX ET LE VENT AUSSI . L'ÉCLAIRAGE EST TELLEMENT IMPORTANT. LA VERDURE ÉGALEMENT NOUS PERMET DE CONSTATER COMMENT ALLONS NOUS VIVRE CETTE PÉRIODE DE VERDURE. SI VOUS AVEZ DES ALLERGIES OU AUTRES, IL Y A CERTAINS ARBRES QUI N'E SONT PAS COMPATIBLE AVEC VOTRE MUSEAU ALORS VOUS POURRIEZ REGRETTER VOTRE ACHAT POUR LA MOITIÉ DE L'ANNÉE.

ÉGALEMENT IL Y A AUSSI LES SERVICES D'USAGE AU QUOTIDIEN ET QUE LE BEAU TEMPS NOUS PERMET DE FAIRE A PIED , A SAVOIR SI TOUT EST BIEN CE QUE NOUS VOULONS.
UNE BONNE MARCHE POUR FAIRE LE TOUR DU QUARTIER PEUT S'AVÉRER IMPORTANT. HISTOIRE DE VOIR AUSSI LA SÉCURITÉ DU QUARTIER LE SOIR. DONC L'ÉTÉ EST UNE PÉRIODE OU IL N'Y A PAS D'EXCUSE POUR NE PAS FAIRE SES DEVOIRS.

POUR NOUS CONTACTER

http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

PATRICIA@PATRICIALALLIER.COM

514-499-1898

CONDO FOR SALE MONTREAL

2010-06-11T15:05:00.000-07:00

LUXURY PENTHOUSE FOR SALE DOWNTOWN OF MONTREAL
1,599 000.00$

http://www.immeubleinternational.com/

MORE INFO CALL ;
PATRICIA LALLIER 514-499-1898
OR

patricia@patricialallier.com